快讯：“双限”后通州首个新盘上市 均价3.1万元

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住宅和商务型公寓都实行限购后，通州楼市谁会买？ 前天，纯住宅项目未入市的通州迎来了“双限”后的第一个新盘，开发商“试水”市场发现，部分购房者开始从商住项目回流到纯住宅楼盘。

157套件来源“试水”

自去年对住宅市场实施区域版限购以来，通州纯住宅新盘一直处于“断供”状态，反而没有限购的商住项目一度成为明星。 但是，上周末通州再也看不到商住项目开盘的身影，位于宋庄町的第一个开香溪郡成为唯一入市的新盘。

周六上午，记者在开盘现场看到，虽然不过是小规模入市，但选房大厅仍坐满了许多买家，157套房源一小时后也售罄。 “今天购买这个项目，主要是为了看通州未来的快速发展，总额不高。 ”。 一位现场买家告诉记者，他中意的80平方米的两个居住地，总价250万元，“不仅仅是通州，整个北京现在找一间250万元的新房也不容易。”

销售人员表示，由于是首次开盘，首次香溪郡定价不高，均价3.1万元/平方米，加上“6万元折合10万元”的电商优惠，最少240万元可以买80平方米的两套住宅

商务公寓的看家人数急剧减少

5月6日，通州实施商务型公寓限购，楼市很快陷入“速冻”。 根据亚豪机构的监测，实施后一周内，只签约了4套商务型公寓和2套办公室立项的loft产品。 与此相比，限购前一周通州区公寓的合同量为878套，其中商务公寓为385套。

与可怜的合同量少相对应，看门的也有。 “你在家吗？ 我给您带路吧？ ”周末，一出通州北关站，分发楼盘传单的年轻人被包围了。 新北京中心是拥有商务型公寓的5个楼盘之一，整个卖场很少有人看到几套房间。 “在限购实施之前，我们已经推送了一些房源。 现在没有可以出售的房子。 ”。 卖场人员说，重新开业是loft产品，不能按规定个人购买。

同样的情况也出现在富力运河10号上。 由于商务型公寓有限，在卖场中看不到了，项目销售的也是只有企业才能购买的商住房源。

购买者返回自己的家

记者观察到，初开香溪县的一些购房者也曾考虑过商住项目，但由于限购而返回住宅。 “我是5月7日参加的电商排卡，想在通州买套房。 ”一位中年买家在聊天中告诉记者，以前考虑商住项目的原因是不购买购房指标，市场出现商住限制后，他也犹豫要不要坐“末班车”，但由于他中意的楼宇水涨船高，放弃了。

亚豪机构市场总监郭毅分析说，通州公寓几个月来的热销，由于住房限购加强，购房者退出，接着选择了无限购的商住项目。 但是，目前公寓和住宅受到同样购房资格要求的限制，不排除部分购房者要求从公寓市场回流到住宅市场。