快讯：广州1月至3月二手别墅成交增七成 价钱回涨

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虽然去年降价出售也很“难舍弃”的别墅，但今年涨价超过了以前的价格，只放了等了两三年的别墅，最近以高价转卖。 中原地产最新数据显示，一季度广州二手别墅成交量比去年同期增长7成，但整体价格平稳，没有暴涨。 市场人士认为，“三代同堂”的生活习惯在市场上对别墅的诉求依然旺盛，但市场目前抱着一定的遗憾情绪，建议购房者接受距离选择机会。

李先生是土生土长的广州人，番禺和天河有两处房产，都是面积在100平方米以上的三居室。 但是，李先生家庭很多，想买别墅改善居住环境。 由于没有广州市区的购房资格，李先生最先考虑佛山顺德一带的别墅，然后考虑到上涨空间，选择了华南板块的一幢别墅。 去年中，该板块别墅售价530万元，目前同样面积的别墅批发价达到600万元。

别墅将于两三年末出售

房网广州二手房电商圈经理梁梦静介绍说，别墅在整个二手房交易市场中处于非常高端的位置。 “在3月整体楼市成交上涨的带动下，‘理性’别墅市场也一直在发生变化。 ”。 以番禺最受瞩目的别墅区华南碧桂园为例，去年年底独栋别墅的均价多在2.5万元/m2左右，部分加急销售的业主希望在2万元以下，但最终发现难以成交。 经过3月楼市，这些别墅已经普遍上涨到2.8万~3万元/平方米之间。

一时放下已经卖了两三年的别墅，近期高价转卖。 张先生是华南碧桂园别墅的老板，两年前他有意以520万元的价格入手一幢别墅，但因为这座别墅还有空白，所以没有任何装修，大部分买家都嫌价格过高而不愿接受。 最近，这座别墅的抛盘价格从520万元调整为630万元，最后顺利到手。

梁梦静表示，别墅置换周期在半年到一年之间，比普通住宅更长，最重要的是别墅购买者的目的是自住，因此看房时要更加慎重，对朝向、位置、庭院、房间数量等居住舒适度的详细要求更高

分解:别墅市场成交量稳定

中原研究部监测日光家缘中介网签统计数据显示，年一季度成交别墅共计17套，年一季度成交10套，比去年同期上涨7套。 “年一季度，广州别墅成交仍以近郊地区为主，番禺、花都、增城等地区成交别墅占80%左右。 ”。 中原研究部客户研究主任熊小洪表示，原因之一是中心地区别墅少，房地产总价高，如天河汇景新城放盘别墅总价通常在4000万元至1亿元之间，业主舍不得卖，放盘量少。 另一方面，周边地区别墅库存较大，房产总价相对较低，如新村155平方米联排别墅总价250万元左右，增城碧桂园凤凰城160平方米别墅总价230万元。 “基本上相当于市中心的普通住宅，适合越来越多的家庭的支付能力”。

熊洪先生一方面随着别墅用地变少，别墅不足，另一方面随着二胎政策的实施，家庭人口增加，别墅这样的住宅具有独立的上下空间，通常为2~3层，对于老年人、孩子、业主这样的三代同堂家庭，个人生活的塑料 这是因为目前市场上对别墅的投诉依然旺盛，业主也舍不得卖。

从别墅目前的成交价格走势来看，除个别诉求极高的楼宇别墅价格上涨外，其他地区的别墅价格在楼市成交顺利而未上涨的情况下，整体保持稳定。

目前广州别墅的购买者主要分为两种，一种是“度假+投资”型，他们平时住在市区中心，周末或假日去别墅休闲度假，这类购买者选择顺德、从化、增城等别墅，价格相对便宜。 第二个买家是“改善自住”型，购买别墅的目的是改善家庭的居住环境，通常是长时间居住。 针对这类购房者，梁梦静建议优先选择番禺区、白云区等靠近中心城区的板块别墅，不仅交通便利，上升空间也相对较大。 (记者玲玲)