快讯：北京住宅库存创25个月新低 涨价势头难抑

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虽然连续3、4、5三个月都楼市新盘供应达到30多个，但与销售的住宅资源数量相比，供应依然跟不上需求。 结果，北京的住宅库存再次接近了危险线。 据北京市房地产交易管理网数据显示，截至4月18日，北京可售住房31658套，可售现住房34918套，加上期房和现住房，北京商品住房存量66576套，创下近25个月新低。

亚机构市场总监郭毅表示，库存已经急剧。 最重要的是，因为新盘的供应很少。 新盘项目有30多个，但很多楼盘每次可以销售的房源在100套左右。 现在北京新房的交易量一周超过1万套，供给远远赶不上消费。 北京两年商品住宅供应过剩的局面也逐年打破，其首要原因是全年土地供应上向民生类用地自用住宅和保障性住宅倾斜，保障类住宅产品供应地大，挤压商品住宅用地面积，两年在北京转让的商品住宅面积只有500万平方米 供给地减少，开发商无米煮饭，商品住宅市场的供给直接减少。 由于这个供给地不足导致的住宅供给的减少最终在年开始出现。 而且，在库存下跌、供需严重失衡的市场背景下，北京房价的上涨也开始加速。

据亚豪君岳会统计，年第一季度，北京商品住宅成交均价达到33271元/平方米，比去年同期上涨25.7%。 另外，北京纯商品住宅的供需比低至1:3，供给不足以满足购买的诉求。 业内人士表示，除了北京实行的严格限购外，还促使部分刚需和购房客群转换，选择商住产品，商住产品成交量上升，占据市场交易主体。

但是，目前商住产品还不能比较有效地补充北京楼市的库存。 根据此前6个月的商品住宅月平均成交数，北京66576套商品住宅的库存去化周期只有8个月，已经濒临8-10个月合理去化周期的底线。

郭毅评价说，去年北京商品住宅计划的供应量增加了100公顷，但远水接近枯竭，实际效果将在一两年后显现。 目前库存急需，供应不足推动了北京房价的上涨势头，除非出台抑制重大诉求的政策，否则新的上市价格可能会持续上涨。 (记者李桁)