快讯：昆明6地块将入市 黑林铺普吉综合地块起拍价超2亿

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近三年来最大的土地介绍会召开后，昆明的土地供应在第二季度出现了小高峰。 截至本周三，昆明市国土资源局消息称，5月昆明将再次向市场发售6块土地，供应面积将达到25万平方米。 其中位于五华区黑林铺街道办事处、普吉街道办事处边界的综合地块，开拍价超过2亿元。

4月份的土地交易额是去年同期的46倍

持续3月土地市场小阳春，4月昆明土地增长趋势明显，是月初首次土地交易，最终成交总额也接近13亿元。 之后，其他地块没有成交，但昆明国土资源局给出的数据是，4月份成交的7块土地，成交面积共计402.91亩，同比上涨691.23%，环比也上浮269%。 成交额共计129300.8731万元，比去年同期上涨46倍，比上个月上涨43.4 % (年4月成交额为2755万元)。 挂牌出售的7块土地，均以低价成交。

从近年的市场行情来看，3、4月也不是土地供应旺季，特别是受去年大环境的影响，土地供应降到了冰点。 今年以来，当地房地产开发商持有的地区信心增加，供应面也明显上升。 根据昆明市国土资源局的数据，1、2月昆明总供应地面积超过1000亩，其中1月达到1551亩。 成交，2月也是26亿1100万元的最终成交量，创下了这几年单月成交的最高值。

“从去年年底开始，一线企业品牌房企在昆明市场持续攫取土地，激发了当地土地交易的水涨船高。 ”。 内部分析，从这几个月的成交数据来看，交易金额也有望继续扩大。 在4月份的成交中，其中3起是位于西山区前卫街办事处的地块，以7.8亿元的成交价格被云南龙宇房地产开发有限企业斩首。

今年整体的成交继续进行

在4月16日召开的土地介绍会上，现场约1万亩土地向市场公开。 据会议消息，近期有4块土地上市:包括寺瓦路和东三环路口规划52.37亩居民点在内的芬美意项目、虹桥立交付附近的创之泰体育项目和大桥村项目、方旺领区近180亩居民点项目。 “去年只完成了全年供应地计划的56.43%，今年的土地市场也能丰富土地资源，这也是今年整体成交预期上涨的首要原因。 ”。 昆明市土地矿产储备中心工作人员介绍。

从市场来看，现在说整体变暖还为时过早。 今年2月18日，市场瞩目的巫家水库近5万平方米地块再次被冲走。 资料显示，这两个地块的交易共始于19.04亿元。 作为昆明主要城市区域最大的土地开发潜力巨大，巫家坝地块再次流转也是目前土地市场整体低迷的表现。

“企业品牌房企积极抢夺一二线城市的高质量地块，也是部分二线城市土地市场“地王”频率上升的原因。 ”。 该政策咨询研究部总监张宏伟表示，特别是一季度沪深等一线城市加大了控制力度，企业品牌开发商所持有的热情也相继转移。 他表示，未来具备高质量资源的二三线城市，短期内成交部分也可能转暖。

政府推动闲置土地的迁移

业内人士分析，按照目前昆明部分停工项目的现状，昆明市政府也可以鼓励房地产公司重新利用土地。 去年，昆明市政府召开了两次关于清理闲置土地的会议。 据记者统计，截至去年年底，主城各区公示的闲置土地119件9193.87亩。 “昆明市政府在本月初召开的经济实务会议上表示，将推进房地产项目开工，也有助于目前闲置土地的比较有效的运行。 ”。 云南财经大学房地产投资研究中心周大研主任表示。

上周，昆明巫家坝城市新中心一期市政工程建成，此次涉及市政道路20条，包括高速公路春城路下建设工程、主干道飞虎大道北段、官渡5号路、官渡4号路和官渡409号路等4条、次干路8条、支路8条全长38公里，总投资额为30.00万元 “可以预见，一线房企掀起的土地交易热，以及政策层面推动闲置土地流转方向，巫家坝地块的土地成交也有望最终落锤。 ”。 业内人士分析。

3地块市场看点

巫家坝领域

面积:最近发售的2个地块共计4.86万km 2

定位:城市子中心

最新进展:近日，昆明巫家坝城市新中心市政工程开工建设，此次涉及市政道路20条，包括快车道春城路下穿工程、主干路飞虎大道北段等，预计总投资额35亿元。

看点:巫家坝地块带动市场神经的原因，不仅在于目前昆明主城区整体可开发面积最大的土地，更在于城市副中心“光环”和不断推高的单价“地王”的身份。 年，该地块出了两块地，以每亩1356.9万元的起拍价成为当时的昆明“地王”。 之后拍摄持续到今年2月18日，单价达到2612.1万元，最终拍完，但目前仍是昆明的单价“地王”。

2 .列车新南站分区

面积: 899亩

定位:跨境电子商务、全球采购体验费区域

最新进展:根据规划，该地块将分三期进行一级开发整理，到今年年底完成一期土地储存，年初完成净地供应。

看点:此前备受市场瞩目的昆明高铁新南站899亩地块，也是此次推介会行列中呈贡新区列车新南站站前广场西侧的经营性用地，第一用地规划为商业商务混合用地321.17亩，道路用地338.75亩，医疗卫生用地40.88亩。 未来，该领域将以跨境电子商务、全球采购体验费、网络+金融+物流为中心的各方面服务中心建成。

3.白鱼口区域c分区[/s2/]

面积:计划总面积962.43亩

定位:环滇旅游经济产业基地

看点:作为4月16日“无界共赢”土地介绍会的几个大面积土地介绍项目，白鱼口片区c地块也是高海路沿线滇池湖滨生态带重要项目的组成部分，根据官方数据，年昆明旅游总收入计划超过1100亿元，旅游计划快速启动。 (春城晚报记者陈辉)