快讯：昆明市住房公积金个贷征求意见结束 双职工缴存家庭最高可贷50万元

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目前昆明市住房公积金个人住房贷款政策是怎样的呢？ 记者了解到，1月初，昆明市住房公积金管理中心结合昆明市实际，制定了《昆明市住房公积金个人住房贷款实施细则(征求意见稿)》，向社会公众征求意见。 征求意见稿于1月8日发布在昆明市住房公积金管理中心官网上，征求意见稿于1月17日结束。

意见征稿中提出，昆明市公积金贷款最高额度为双职工缴纳家庭50万元，单职工缴纳家庭30万元。

支持住宅类型

新建商社

指在本市行政区域内取得《商品房预售许可证》，房地产开发公司与市住房公积金中心签订住房贷款合作协议的，取得住房产权证明，可以在房地产登记部门办理抵押登记的住房。

再交易室

是指在本市行政区域内取得房屋产权权属证书，土地新闻完整，具有完全处置权利，可以在不动产登记部门办理抵押登记的住宅。

建造、翻新和翻新自住住房

是指本市行政区域内的缴存人经权利机构批准投资建造的自住住房。

贷款对象

在本市行政区域内连续全额缴纳住房公积金的缴存人家庭(包括借款申请人、配偶和未成年子女)，在本市购房、建设、改建、大修的，可以向市住房公积金中心申请公积金贷款。 在云南省内市行政区域外异地住房公积金管理中心(以下简称异地公积金中心)连续全额缴存住房公积金，户籍地为市行政区域内缴存人家庭，在市行政区域内购房的，可以向市住房公积金中心申请公积金贷款。

申请条件

申请公积金贷款时，借款申请人应具备以下条件:。

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁(含)至法定退休年龄之间，即男性不满60岁，女性不满55岁。

持有比较有效的身份证件，包括居民身份证、户籍说明、港澳居民内地通行证、台湾居民大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

存储情况满足以下要求。

1、借款申请人设立个人公积金账户的时间符合规定；

2、借款申请人住房公积金账户处于正常缴存状态；

3 .申请公积金当月与最近缴纳的月间隔不超过2个月。 借款申请人自申请公积金贷款之日起向前估算，按时、全额、连续缴纳住房公积金的月份符合规定。

4、借款申请人从昆明市以外的其他城市住房公积金管理中心(以下简称其他公积金中心)转入本市的，可以合并计算原开户、缴纳时间，合并后的缴纳情况应当符合上述1-3条的规定。

5、借款申请人在异地公积金中心缴存公积金时，向市住房公积金中心申请公积金贷款时，缴存情况应符合异地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存录用说明》，缴存情况符合上述1-3条规定

有稳定经济收入，偿还贷款利息的能力。

个人信用良好，无不良信用记录。

市及其他公积金中心无公积金贷款余额。

是昆明市房屋交易管理部门具有经备案网签字确认的购房合同(协议)，并批准购房或者团购的自住住房建设、改建、维修的权利机构的相关文件和比较有效的建设、改建、维修合同(协议)，并得到批准的权利人本人及配偶。

可以提供市住房公积金中心办理公积金贷款同意的担保办法。 市住房公积金中心同意的担保办法是，开发公司在阶段性担保下提供购房、住房建设(新商品房)抵押，即抵押预告登记时，拟购买购房(新建商品房)抵押住房(现房)抵押。使用凭证式国债或受委托贷款银行的人民币定期存款

购买、建造、翻新、维修自住住房的首付金额符合规定比例，首付金额加贷款金额，应当等于购买、建造、翻新、维修合同(协议)上的房价总额。

首套住房采用公积金贷款的，首付比例在20%以上的购房、建设、改建、维修第二套改善型普通自住住房采用公积金贷款的，首付比例在50%以上。

购买住房作为储户家庭的第一套住房或第二套改善型普通自住住房。

市住房公积金中心规定的其他条件包括轮候期(指从上一公积金贷款结清到本次申请公积金贷款的期限)的设定等。

不接受贷款的情况

以下情况不接受贷款申请。

购买合同(协议)中存在配偶或同户父母(借款申请人未婚)或同户未婚子女(丧偶、离婚未再婚的除外)以外的权利人的。

与父母、子女、其他直系亲属买卖住房的。

待购住房列入政府改造拆迁的，被有关部门认定为危险住房，被有关部门认定为产权用途变更或者有其他不宜处置的情况的，农村集体土地住房、土地年限和贷款期限超过规定标准的住房、公司、学校等单位的工作区域内

购买第三套以上的住宅。

申请公积金贷款的，借款申请人、共同借款申请人、担保人存在不良信用记录的。

住宅复盖数认定

通过住房贷款记录等进行认定

根据借款申请人(含共同借款申请人)个人信用报告的住房贷款记录(未结算、含结算)、市住房公积金中心业务系统的住房贷款记录、《家庭住房实有套数诚信保证书》或借款申请人家庭(含未成年子女)实际有住房记录等认定。

购买第一套房时

在没有住房、没有住房贷款记录的情况下，购买首套住房，认定为执行公积金贷款首套贷款政策。

如果购买两个套房

拥有无住房贷款记录的住房的情况下没有住房，但有住房贷款记录的情况下(包括未结算、已结算)拥有1套住房，且有住房贷款(包括未结算、已结算)记录的情况下，如果是同一房屋，则拥有1套住房

购买第三套以上住宅的；

拥有2套以上住房的，有2套以上住房贷款记录的(含未结算、已结算) 1套住房，有1套住房贷款(含未结算、已结算)的，认定为住房贷款不同的，持有2套住房。

贷款偿还

您可以选择等额本金或等额本金

贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还款，利润按本清。 贷款期限在一年以上的，实行每月分期还款，还款方法如下。

1 .等额本息还款方法是在贷款期内每月以相等的金额还款贷款利息。

2、等额本金还款方法，贷款期内每月等额还款本金，贷款利息按贷款余额计算。

借款申请人可以自行选择还款方法。

贷款期限

最短为一年，最长为三十年

贷款期限根据借款申请人提交的比较有效身份证件上的出生日期，全年计算，最短1年，最长30年，贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性不满65岁，女性不满60岁(女干部和女高职专业技术人员不满65岁)。 符合贷款条件的两个以上借款申请人，按照主借款申请人的年龄明确贷款期限。