“昆明首套房贷利率再现9折部分银行停止对二手房放贷”

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受利率下降和年末高考结束的双重影响，本月的房贷市场不由得令人思考。 昨天，记者调查各大巨头楚银行发现，在年初资金充裕的情况下，银行已经放松了最初的住房贷款，以9折至9.5折的利率再现江湖，但只有极少数购房者能享受到这一利好。 另外，利率下降效应也从本月开始显现，存量房贷本月可以减少还款，但由于是银行阶段性的利息计算，需要注意不要影响信用记录。

第一次借房贷

九折优惠只对少数人有好处

我想在孩子出生后换房间，但是前面两套房的首付太高了，之后想等利率打折。 今后也要等，孩子打算去幼儿园。 住在昆明市广福路的唐先生夫妇两年前生孩子的时候，婚房太小，想给孩子一个更好的成长环境，但是受限制政策的影响，年轻夫妇的改善性诉求一直受到抑制，两人从去年年底开始到处都是 现在镇上很喜欢小三房。 有孩子的房间、书房和主卧。 也可以去幼儿园。 基本上做好了购买的准备，但是我想享受贷款利率的优惠。 唐先生说。

与唐先生的指控相比，记者调查了楚银行执行多项住房贷款基准利率的大型国有商业银行。 该贷款人表示，目前，2套房内的购房人，只要还清贷款，即可享受首套房的贷款政策，首付为30%，根据具体客户情况，首套房的贷款利率可能可以优惠至9.5。 目前，能享受优惠的比例不太大。 第一个优惠依据是系统评分。 例如，首付的比例高，对自身风险有抵抗力的顾客可以享受。 大部分贷款者是基准利率。 负责人还表示，该行3套住房贷款仍停止融资，如果已有3套套房，贷款全部结清也无法申请贷款，2套住房贷款仍为首付60%。

调查显示，目前各家在楚银行大部分仍执行首套房30%的首付，利率最低不浮基准利率的政策，但在此前有贷款的情况下，结算后仍享受房贷优惠。 二套房的首付在60%左右，利率通常上浮10%。

事实上，根据金融搜索平台融360发布的中国住房贷款市场年12月的报告，全国35个主要城市的近525家银行中，有164家提供了贴息。 从分布看，提供住房贷款贴息的城市有南京、杭州、无锡等几个热点二线城市和北上广深四大城市。 其中，北上广深有66家银行提供贴现利率，占提供贴现利率的银行的4成。

二手房贷款

一些商业银行停止放贷

我认为买二手房和买一手房没有区别，只是个人选择的问题。 为什么不等银行呢？ 昆明的买家李先生最近很烦恼。 以前住的房子只有50平方米，但位置很好，是城市的中心。 我现在想换个大房子。 我不想住得太远。 同一地区的二手房最好。 李先生没办法，她看到房子后，问了几家银行，说没有办二手房贷款，而是和开发商合作拿到了房贷。

记者调查了几家国有商业银行，其中表示两个市中心只办一家房贷，护国路一家分行的工作人员表示，二手房贷款在他们看来不良率高，一家房贷安全性高。

一家股份制银行的工作人员也表示，目前的房贷贷款速度明显快于二手房贷款，去年年底出现一次性额度用完不能贷款的现象，经过一年的时间情况有所好转，目前二手房的贷款速度为3周至1个月左右。

储存住房贷款

从这个月开始还款压力会减轻一点

从这个月开始终于可以减少还款了，但是很遗憾去年只能降低一次利率。 否则，省会越来越多。 如果今年继续降低利率，只有明年才能享受优惠。 房牛先生的第一件事就是计算自己的住房贷款。 他在银行借了50万元，期限是20年。 现在，我计算了。 年轻一年1404元，不是大钱，但是停车费够了。

去年11月22日，央行降低了存款基准利率。 根据标准住房贷款合同中的利率固定日调整条款，从今年1月1日开始，大部分银行将终于实现新的贷款利率，也就是降息给住房贷款客户带来的经济效益。 但是，银行警告称，由于实行分阶段利率和每个客户的具体还款日不同，使用等额本息还款法的住房贷款客户今年1月的还款金额可能更复杂，全年的住房贷款月供给以2月为基准。

最好明确银行贷款部门和新的还款金额，不要自己计算。 一位银行理财师表示，新利率于今年1月生效，但1月本身的还款利息是过年的，需要分阶段计算。 即，年12月的利息按旧利率执行，1月的利息按新利率计算。 以牛先生的情况为例(参照计算机)，即使不擅长问银行，1月也必须返还更多的钱以避免扣除不足影响个人的征信记录。

计算器

贷款50万元期限20年

去年每月还款3742元，现在是3625元，每月少还117元。

但是，如果将房贷扣除日定为每月20日，则1月的还款利息由12月最后11日的利息和1月前20日的利息构成。

如果是1月20日还款，那所还年12月的本息为1328.02元，所还年1月的本息为2339.07元，共计3667.09元。 这比之前推算的3625.56元多41.53元。 (首席记者杨抒情燕)