“11月昆明新房二手房价钱全线下跌房产众筹悄然兴起”

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昆明报港综合整治多重利润政策叠加效应对商品房销售产生积极影响，使11月昆明楼市成交量较10月扩大，但在目前存量压力依然突出的情况下，昆明房价仍呈现下行态势。 国家统计局18日公布了11月份全国70个大中城市的住房价格指数。 数据显示，70个城市房价环比没有上涨，昆明11月二手房价格指数全线环比下跌。 这也是今年以来昆明房价继7月连续5个月出现双降，该月二手房价格降幅均为西南地区最大。 12月，昆明楼市一改变以往的疲软状况，突然掀起了之前营销方式流传的风暴房地产采购热潮。

昆明大户型二手房同比减少5%

昆明表示，11月，新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手房价格、新建商品住宅分类价格环比、同比全面下跌。

其中，昆明11月新建商品房价格比上个月下跌0.7%，跌幅比10月扩大0.1个百分点，3.3 %跌幅比10月扩大1.3个百分点。 更重要的是，继9月之后，10月昆明的新商品房价格第三次以同样的环比双降。 减少幅度与全国相反，呈现出持续扩大的趋势。

另一方面，11月昆明二手房价格比上个月下跌0.6%，同比下跌4.1%，继续刷新今年以来昆明市二手房跌幅记录。 再者，跌幅最大的是面积在144平方米以上的大型二手房，比去年同期减少5%，跌幅比10月扩大1.2个百分点。

同样纳入统计范围的大理也出现二手房价格和环比全线下跌的趋势，大理11月1日，二手房价格环比分别下跌0.7%和2.7%，同比跌幅分别为0.4%和4.2%。

70城新房价格连续第三个月上涨

数据显示，从全国新建商品住宅(不含保障性住宅)的价格波动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下跌的有67个，持平的有3个。 在价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。 这是国家统计局公布的数据，70个大中城市的房价没有连续3个月( 9月、10月、11月)上涨。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有68个，上升的有2个。 11月，与去年同期相比的价格波动中，最高涨幅为3.0%，最低下降9.9%。

从二手房价格波动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下跌的有58个，持平的有6个，上涨的有6个。 在环比价格波动中，最高涨幅为1.2%，最大跌幅为2.0%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有67个，上升的有3个。 11月，与去年同期相比的价格波动中，最高涨幅为2.7%，最低下降11.0%。

昆明楼市价格近期有望持续下跌

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月以来，各地信贷政策相继调整，11月人行天桥下降，政策协同效应对房地产销售产生积极影响，11月70个大中城市新建商品住宅成交量，较10月扩大，年内创新高。 房价逐月进一步下跌。 但是，去年同期由于房价基数较高，11月房价与去年同期相比依然下降。

祥研究中心提供的昆明市场报告数据显示，11月昆明楼市较上年明显放缓。 成交面积比10月增加1.78万平方米，但同比减少40%，新库存达到93.53万平方米，库存压力进一步增大。

业内人士表示，目前市场政策总体良好，但昆明楼市近期价格有望持续下跌，楼市成交小幅上涨，房企借市场回暖之机快速回笼资金，以换价带动市场置业心。 (城市时报记者朱绍平昆明日报记者刘婷婷)

昆明楼市营销新模式房地产大众采购悄然兴起

虽然这本书不是销售旺季的12月，但昆明楼市改变了以前的疲软状况，突然开始了之前营销方法流传的岚房地产的采购。 大众采购俗称集体人，历史悠久，但长期以来，这种融资形式并没有发生根本性的变化，网络出现，直到兴起才发生变化。 房地产的采购，可能不是开发商融资的直接结果，而是营造了非常好的营销环境，产生了很大的宣传效果。 现在，这个方法很受房地产公司欢迎。

其实，大众采购并不是一个新概念。 早在1700年，英国诗人蒲柏就以大众采购的形式出版了自己翻译的诗集《伊利亚特》，这被认为是大众采购的起源。 1783年，为了让自己写的三部钢琴协奏曲在维也纳大厅登场，莫扎特也进行了大众采购。 纽约港自由女神像的底座也是由12万人聚集建造的。

加入移动网络元素，计划跨越房地产成为目前房地产营销行业的新宠。 自从万科今年9月在苏州宣布房地产采购以来，房地产采购风暴已经从省外吹向昆明。 刚刚结束大众采购活动的昆百大国际派和大众采购中的希望汇两个项目，都不是业界热议的焦点。

昆明两个项目先吃螃蟹

恭喜手机尾号成功与0486业主竞争，获得昆百大国际派c1户型、总价约16万的公寓购买权。 12月6日，在昆百大新纪元大酒店，昆百大国际派项目众筹证明会现场，作为示威的一环，仅用了3秒钟，就作为示威用c1户型房源，被快速买家竞争。

作为昆明房地产大众采购的第一个吃螃蟹项目，昆百大国际派的大众采购活动共有1000多人参加。 大家集资人均200元，门槛很低，以前没接触过，很新鲜！ 即使拍不到那所房子也有溢价收益哦！ 参加活动的投资者告诉记者。 确实，当昆百大国际派迄今为止拿出200元大众采购14万总价购买昆明二环房较大的二维码广告时，客户的表现还很茫然。 扫描参加活动后，如果房源无法返还本金200元，则可以获得该房源拍卖溢价近40%的红利。

谁也不想赚钱！ 何况银行存款率不过3%，其他理财产品收益也不高。 这不仅有机会低价买房子，而且有很好的利润。 怀着一举两得的心情，昆百大国际派作为首批大众采购项目的试水，位于南市区的希望汇项目也推出了大众采购，市场反应似乎也不错。

10分12.6万、15分13.2万、全天候25.2万……自12月16日开始大众采购以来，当天的系统只开放了30分钟，希望汇款的大众采购额有了飞跃性的增长。 当初，第一阶段12月16日10时至12月18日10时的大众采购目标预计34.8万人将很快实现。 昨天上午8点，希望汇众采购期的第二阶段正式开始，省外的众筹通道仅开放了两个小时，本次众筹所需的57.1万元总额全部完成。

参加者在活动结束后能领取多少钱，这是多个参加者的疑问。 根据参加的执行过程，最快一周，最晚三个月即可获得。 希望召集负责大众采购活动的员工进行上述解答。 另外，只收集了一套住宅来源。 这肯定不够，所以项目推出了20套特价房。 即使不秒杀参加者收集的这个房间的酱料，也可以买到性价比高的20套特价房。 这位员工补充说。

后续项目继续坐车采购

从这两个项目的例子可以明显看出，大众采购确实造成了短暂的爆炸场面。 房地产采购的实际效果如何？ 真的像股市牛市一样热吗？

这次群众采购活动基本上达到了我们的宣传目的。 通过大量顾客的加入，可以在不知不觉中获得项目的推广推广的效果，从而让更多的人了解和熟悉项目。 另外，有些人没有拍大家收集的房源，但我们推出的10套拍卖房是秒杀。 另外，后续的250套特价房也比这次申请的顾客，如果他们买的话，除了楼部正常的优惠外，还可以享受10个百分点的优惠而不是一次付款。 也就是说，总体上购买者可享受的优惠幅度并不小。 昆百大国际派相关负责人告诉记者。

另一方面，希望汇款的营销人员表达了对此次大众采购活动的期待，希望投资1000元能稳定获得10%-45.5%的净利润，汇款也有更多的购买者参与，从而获得经济利益。 活动还没有到最后阶段，但从目前的报名情况来看，其热度不亚于全国任何云采购项目。 加上项目本身的实力和质量保证，我相信这项活动有价值的期待。

对昆百大国际派和希望汇来说，这种大众采购模式最大的利益就是通过大众采购来吸引顾客，分解顾客的购买能力，进而进行比较营销。 方正三街道营业部投资顾问吴耀拆了说。 吴耀还表示，众筹对不同地区的影响也不同，一线城市由于用地极度稀缺，未来上涨较强，众筹储备较大市场空间。 二三线城市库存消化吸收弱，受到增量冲击。 因为这个效果还没有研究过。

实际上，无论是购买者还是投资者，大众的采购都不过是用小钱获利的投资行为。 从记者在众筹qq群与众多参与者的讨论结果来看。 在集团中，100人中至少有近80%的人朝着看热闹的方向，获得了溢价的利益。 大家好像都很感兴趣呢。 像买房子这样大宗的买卖，没那么简单。 我不一定能拍这套房。 另外，不需要参加竞争。 能赚一点就好了。 qq群成员@无所属直言。

记者采访的多位房地产项目负责人表示，许多人对这类营销持有保留意见。 西片区项目负责人表示，房地产采购属于营销环境，不一定是理想的营销方案。 虽然在大力积累顾客，但并不是所有的顾客都是真正有效的顾客，特别是在年末这样的营销淡季做这样的推广宣传是主要的选择。 在大众采购的形式上，还需要注意其影响。 与以前流传的推广宣传途径相比，确实很新鲜，但任何事件如果不是创新，都一定要看实际效果。 为什么这么说呢，因为一旦卖出的特价房售完，项目的正价房会给顾客带来心理落差，课题是将这部分顾客转化为实际有效的顾客进入正常的购买渠道。

房地产的采购有待时间检验

业内有人持保留意见，但数千人参加的热情能提高项目推广推广的效果，对特价室也很有吸引力。 在下一个营销节点，预计将刺激准入低门槛、低总价、收益等因素，房地产采购将对年轻刚需群体和市场大量刚需盘中更具吸引力。 而且，房地产采购的火热，必须引起一系列的思考。 到底是一时的热度，还是长时间如火如荼地持续？ 既然能买房子，未来的项目开发也能采取这个方法吗？

专家的观点

富楚银行金融专家屠强:

虽然不能代替以前流传下来的销售模式，但仍然有迅速发展的余地

房地产就是大家共同投资，把大量资金分割成许多小部分。 在当前整个国家经济转型的过程中，这种模式一方面处理房地产开发商的销售问题，另一方面也符合关注民生、关注中小投资、帮助没有多少资金的大众顾客的愿望。

目前，房地产采购有三种模式，分别是小贷企业、房地产营销托管和联合住房模式。 房地产的采购不是国内第一次，国外很早就开始了。 例如，美国早些时候投资100美元共建，提供固定的年利润，以筹措房租的形式，就像现在很多人投资余额宝一样，这种方式适应了现代社会广泛的大众投资诉求。

但是，这个模式能否持续，生命力如何，长期的稳定性如何？ 风险如何控制？ 这些还需要时间。 房地产采购的出现不能完全代替房地产的销售模式，但是快速发展空间比较大，现在互联网的影响越来越大，所以不需要到处考察项目，可以到处走着投资。

云南财大mba教育学院房地产投资研究中心主任周大研:

房地产采购既是营销创新，也是融资模式创新

房地产的筹集实际上是变态的集资住宅，其出现有三个原因。 一是因为目前市场状况不好，出现了严重的供需矛盾，房地产开发商销售不好。 二是因为受到了互联网的冲击。其次，目前房地产市场上以前流传的营销手段，如售楼部、微信、电视等广告传播带来的营销目前备受质疑。 因为现在是o2o的时代，开发者必须在营销上进行创新，必须通过网络自我完善，抓住顾客。

房地产采购的出现，既是营销的创新，也是融资模式的创新。 目前，这种方法似乎是可行的，但也有风险。 所谓创新，要带头进一步，冒金融监管、相关法规不健全等风险，但首先吃螃蟹的人总是有很大的风险和好处。 另一方面，作为投资者，这种风险也同样存在。 这个模型大家都在尝试。 大方地说，这个模式无论如何取胜，但效果无论如何都必须实践真正的知识。 现在还不允许预断。

褐石广告副总裁屈雷:

筹资的意义在于降低投资门槛，吸引顾客来访

房地产的采购并不是今年才在昆明出现的，但是以前有很多商业项目。 例如，汇都国际的商店、大宥城的公寓，出售经营权不出售产权，将经营权分成许多小部分，分割了大量资金。 今年有些住宅项目也开始以大众采购的模式进行销售。 一是年末销售困难，很多项目是冲动性的，退而求其次，住宅固有结构不变小的情况下经营权变小，以前的大众采购大多是网上比较多的，比如东京制造的小电器，在房地产行业，还有几年，

目前房地产的采购对开发商越来越有意义，就是要降低投资门槛，吸引顾客。 因为之前流传的卖点已经不足以打动顾客，所以这种新鲜的方法越来越多的顾客在尝试，但是开发者由于真正意义上的电子商务流通顾客还不成熟，现在的采购只是眼前的急救技术。

芒果智库经济学家王咏雪:

真正的不动产采购还需要很长时间

房地产的采购不能说是噱头，但它是房地产公司用现在流行的做法制造推广的手段，不能被认为是融资方法。 目前，房地产采购的象征意义似乎要比实际大得多，但房地产开发商在互联网的冲击下寻求销售上的突破。

请设想一下，今后在领域规范健全、有市场需求的情况下，房地产也可以如快消品一样，投资者从生产初期就可以参与各阶段的资金投资。 如果这种情况得以实现，现在的开发商将成为建筑承包商，参与公共采购的投资者分别是股东，开发商只需要提供自己的政府、建筑等资源提取一定的佣金，这种公共采购，符合其本质。 但是，前面说过，房地产是对资金、专业、资源要求极高的领域，而且存在的风险很大，所以要实现真正的房地产采购，还需要时间。

生活在网络时代，任何人都无法使用包括房地产在内的这个大趋势。 网络可以抹平一切不公平的东西，包括价格、资源。 所以现在很多房地产采购的模式，都是对互联网和推广瓶颈的积极应对。 (城市时报记者田晶)