“昆明四环贯通提升五大片区楼盘价值业内人士纷纷看涨”

本篇文章2156字，读完约5分钟

今年8月30日，昆明绕过城市高速内环中线(也称为南圈高速公路、昆明南连接线高速公路)开通。 这意味着昆明迎来了第一条真正意义上的绕城高速公路，进入了环状线网时代。 昆明四环全线贯通会给昆明的楼市格局带来怎样的变化？ 昨天，记者选择了四环周边的南市区、东市区、呈贡区、太平新区及北部山水新区5个区域，采访了许多楼盘，目前由于四环贯通，成交量没有很快上升，但开发商对四环贯通楼盘的效益是正面的，对该领域和楼盘的价值提升有良好的 随着该车房价的调控，目前这些地区的楼价也有许多特点。

南市板块

开发、销售的大楼达到10余座

房价区间:

7000~12000元/平方米

东市区板块

目前房地产项目集中的板块有世博会板块、东白沙河板块和机场经济区板块

房价区间:

5000~12000元/平方米

呈贡板块

已经有很多房地产开发项目进入

房价区间:

4000~7000元/平方米

太平新区

被称为素后花园的太平新区目前正在开发许多项目

普通房价:

4000元/平方米左右

排列别墅的价格:

6000~7000元/平方米

独门别墅的价格:

16000元/平方米左右

北部山水新区

目前处于开发开始阶段，只有很少的楼盘先行上传

普通房价:

7000~8000元/平方米

南市板块

预计入住人口将大幅增加

南环城高速开通后，南部城区的主要组成部分是三环(广福路)和四环之间的区域，这也是目前南市区板块房地产开发项目最集中的区域。

现在，这个地区不仅是开发项目集中的领域，也是很多运营商的优先事项。 在广路销售楼盘现场，一位销售人员向记者表示，南市区町村板块目前大规模的社区、商业、教育等方面配套越来越成熟，加上目前的交通特点，相信将吸引越来越多的运营商。 一位开发商确认，从该板块目前的快速发展来看，正朝着将商业、住宅、产业、休闲、娱乐、高端住宅等一体化的方向迅速发展。 四环开通后，该板块的快速发展有可能继续加速，今后不仅入住人口大幅增加，在产业、商业的带动下，该板块也将成为连接未来许多领域的重要核心区。

东市区板块

将成为下一个开发热点

在昆明城市的版图中，东市区似乎经常容易被忽视。 受交通组合不完善、规划落后等因素的影响，与其他区域相比，东市区的房地产开发明显滞后。 但随着围绕城市的高速贯通，业界认为东市区板块将成为未来重要的快速发展板块。 随着交通状况的改善、机场搬迁等因素的影响，近年来，东市区板块也吸引了万科、恒大、银海、诺仕达等实力房企业。 一位开发商认为，四环贯通将因昆明而大幅关闭，但东市区也将成为先天性优越的生态资源、完整的商业配套、大量可开发的土地、明显的区域价值最低点，或今后昆明的下一个开发热点。

呈贡板块

地区和大楼的价值上升

最近，看房人和成交量没有明显增加，但限购政策正式取消，绕城高速开通的好因素无疑有助于未来的快速发展。 销售公告牌的呈贡销售员告诉记者。 近年来，呈贡也可以说是昆明的又一个开发热土，行政中心的搬迁、教育、医疗、产业等层出不穷，随着地铁的开通，呈贡未来的快速发展价值也备受期待。

诺仕达集团房地产营销企业副总裁彭雨认为，围绕城堡的高速开通将增加新老城之间的连接通道，短期内不会出现在呈贡住宅的成交量上，但从长远来看，一定会有很大的影响，从而提高该地区和楼盘的价值。

太平新区

楼价日益显现出特点

四环贯通后，太平新区首次实现了真正意义上的昆明西南北方向的连接。 也可以通过绕新草海隧道城南的连接线，直接连接昆明呈贡，这次四环贯通注入了太平新区卫星城市定位迅速发展、越来越多的搭载空间的可能性。

一位二手中介负责人告诉记者，过去很多人想进入太平新区，但交通是一个障碍，现在四环贯通后，太平新区也实现了与昆明各个方向的连接，便利性大幅增加，而且现在的新区房价得到了控制，与昆民主城相比有一定的特点。 因此，交通和其他特点都对新区楼盘的价值提升有很好的作用。

北部山水新区

未来生态居住区域代表

四环的贯通，我们还不能忽视一个新区，即北部山水新区，作为轨道交通和北京路地区的辐射，在四环北绕城段加入后，交通特征也更加明显。 根据规划，北部山水新区将成为盘龙综合改革实验区、生态文化建设先行区、城市经济总部经济聚集区、行政服务中心、人居创业区。 随着四环城的贯通，该区域的快速发展也将被激活，利用盘龙江引水公园等生态资源的特点，成为未来昆明生态居住区域的代表。

行业内的观点

短期内大楼的促销作用有限

一位业内人士告诉记者，四环的贯通无疑是城市的快速发展、领域价值和楼宇价值的提高。 年12月28日，昆明三环全线贯通，到达主要城市各区只需30分钟。 短短不到四年，现在兴起了许多城市副中心，发现三环周边的房地产项目更是遍地开花。 由此可见，交通拉近了城市距离，扩大了城市外延，大大提高了这些地区的区域价值。

他说，从四环贯通来看，四环周边区域大多是昆明的新兴开发区域，经过三年多的控制，这些区域目前销售楼宇的价格低于主城区，有一定的价格特点，加上交通便利，今后会选择在这些区域买房 但是，他建议，由于四环收取的路费不低，从短期来看，移动价格也将成为大多数人考虑的首要因素。 因此，他认为，受这些因素的影响，短期内四环周边沿线楼宇销售的促进作用可能有限。 (春城晚报记者杨春雁)