快讯：前4个月广州住宅平均租金同比首现下跌

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广州二手房1~4月平均租金出现历史首次同比下跌。

日前，链家满堂红市场部公布的数据显示，1~4月广州市9区二手房平均租金为48.2元/m2/月，首次出现历史同比下跌，跌幅为0.4%。 另外，期间二手房平均价格比去年同期上涨8.9%。

假设租期到了12个月，年1~4月房屋租金收益率为2.6%，并在年的基础上持续下降。 更准确地监测不同面积房产租赁收益率的变化情况，链家满堂红市场部将年和年1~4月促进的广州市二手房买卖、租赁案例分为不同面积区间，统一计算各面积区间的租赁总收益率(左下表)，年1~4月的面积区间收益率比去年同期 144平方米以上的非普通住宅租金收益率比去年同期上升0.1%，数值为2.6%，也是今年1~4月租金收益率比去年同期上升的唯一面积区间。

链家满堂红市场部高级经理周峰表示，全年房屋平均租金较去年同期上涨，出现楼价较去年同期上涨的情况，但这种“非常状态”现象在今年年初再次出现扭曲，在当地经济大环境不明显的情况下，春节后回广州的租房人数明显高于去年同期。 河北、珠江新城、环市东等以前传到办公楼板块的住宅租赁件数之和占全市总量的比例，从年前4个月的17.3%减少到了今年的14.1%。

值得注意的是，今年河北板块住房平均租金也同比下跌3.4%，仅为60.9元/m2/月。 全市租赁成交主力区间为60~90平方米，超过40%，但今年前4个月的平均租金比去年同期下跌0.2%。 目前，许多业主有提高房租的意愿，但无力支持他们实施这一行为。 下大半年，整个市场变化不大。 不排除今年全年广州住宅的平均租金略低于年的水平。

磁盘源的客户减少

市场的召回是不可避免的

广州住房二手市场在经历了3月的爆炸性成交后，自4月以来市场出现了正常的成交回调。 据统计，4月以链家红色促进的二手房买卖业务量环比减少近3成，房屋租赁业务量环比减少16%。 据财富置业发布指数报告显示，总体来说，4月二手楼市理想投行，但中心区上网本几乎下降三四成，近郊和周边地区降幅约为两成。 进入5月，市场依然平静。 最新数据显示，5月1~16日，链家满堂红二手房买卖件数比4月同期略有减少2%，全市成交均价为23473元/m2，比4月同期上涨4.2%。 新增有效购房人数比4月同期减少6.8%，新增有效售卖盘比4月同期减少7.3%，可售房资源数量降幅略大于准购房人数降幅。

磁盘源突然变得急剧，成交下降

连锁满堂红市场部高级经理周峰表示，这种情况只有在出售新的换房客户拥有的住宅，增加整体市场供应量后才能改变。 而且，顾客的重新积累至少需要一个半月。

联合运营商研究报告称，可售磁盘源量的减少也影响了市场的成交。 其中，天河区车陂―东园、天河北、越秀区、海珠区中心地区、工业大道、原荔湾等核心地区盘源告急现象比较突出。 如越秀区改善购房者，本来看中天伦花园高端房地产，但由于大市价格上涨，购房者有些犹豫，该公司被其他购房者抢先。 之后，这个买家很难在附近找到合适的磁盘来源。 盘告急可以说是4月二手交投高峰期下跌的重要原因。

套装一共上涨了6万~10万/套。

周峰还强调，无论成交顺利还是清淡，市场总是有共同的特点。 业主习性的高价和顾客习性的定价。 连锁满堂红市场部以今年前4个月经本企业推广的近4000件二手房买卖案例为基础，按不同面积区间的套次合计金额和套次成交合计金额，合计客户成功议价幅度为60~90平方米和90~120平方米 受改善型顾客欢迎的120~144平方米区间，4月份比较有效的价格幅度为1.1%，比第一季度减少1.2%。

周峰拆解分析认为，春节后，广州本地调控政策未沿其他三个一线城市收紧，在信贷宽松条件的配合下，市场交易主流有向“卖方”倾斜的迹象，因此业主对抛盘价格“首次定位”有信心，价格让步的概率 数据显示，今年4月各面积区间套均为套总价，基本上比一季度高出6万~10万元/套，但4月买卖套平均面积为85.2平方米/套，比一季度增加2平方米/套，换手客当月入关。 (文/图/表:记者王荔珉)