快讯：4月35城楼市整体库存小幅回升 总体处低位水平

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23日，中国指数研究院发布楼市监测数据显示，上周点位城市成交量逐渐稳定回升，一半以上城市环比增长，三线代表城市增速明显。 在土地方面，一线城市土地成交继续发力，其中上海一周内土地出让金超过100亿元的二线城市土地收入下跌，其中招商共获宁波地王40.88亿元。

这几周苏州、南京、合肥等房地产市场都很火热。 苏州国土局5月18日宣布，对拍卖部分地块设定最高价格，报价超过最高报价的，中止土地出让，竞价结果无效。

值得一提的是，5月23日，苏州集中拍卖出让了多个地块。 由于迄今为止发布了“限价令”，其中两个地块最终被冲走超过了最高价格。 在第一个地块的特写之后，易居研究院副院长杨红旭说:“在过去激烈的争夺中，苏州壶关39号地最终成交价100606万元，超过最高价100106万元！ 这是中国首次因政府设定最高中标价格而中标！ ”

另一方面，最近两个月，由于各线城市的开发商加大了推力，大部分城市呈现出超过需求的供给状态。 因为今年4月房地产市场的库存规模略有上升。

根据易居房地产研究院最新数据，截至年4月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅存量25105万平方米，环比增长0.7%，同比减少5.0%。 据易居方面分析，从年下半年开始，全国35个城市的库存整体下跌，持续到年1~3月。 迄今为止库存规模连续6个月比上个月下跌，连续8个月比去年同月下跌。

年4月，35个城市新商品住宅每月新增供应量3075万平方米，环比增长15.3%，同比增长73.1%。 4月的推动节奏比3月加快。 易居研究院智库中心研究负责人告诉《经济参考报》记者，4月35个城市每月新增供应量大于新增供应量(其中4月新增供应量2898万平方米，环比减少3.6%，同比增长52.3% )。 因此，4月份的库存上升了。

严跃进表示，35个城市的去库存周期整体处于低位水平，将进一步加剧这类城市房价上涨的压力。 从市场预期稳定等立场出发，抑制房价已不再被允许。

值得警惕的是，二线城市的库存周期将在6个月以下。 例如苏州、南京、合肥等城市，库存周期只有三个月左右。 严跃进认为，这类城市的后续房价上涨将继续加强。 “对这些城市来说，最近政策紧缩的概率有所增加。 只有这样，才能抑制房价的急剧上涨。 当然，从长期来看，积极供给，加速库存的补充是根本的应对措施”。

事实上，在苏州对比高价发布《限价令》之前，南京也曾表示要进一步收紧管制。 随后，合肥市房管局也表示，如果房价持续上涨，不排除将来会出台限购贷款政策等更严格的调控措施。