快讯：涨幅前十占八席 二线城市会否重走限购“老路”

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根据国家统计局18日公布的数据，4月，70个大中城市新商品房价环比上涨前10名城市中，除上海和北京外，其他都是二线城市，其中合肥排名第一，厦门、南京、惠州等城市也进入涨幅前10名。 专家表示，二线城市已成为这种房价上涨的“主力军”，但普通居民必须理性看待房价上涨，不能盲目跟风。

上升城市数量创历史新高

数据显示，4月，70个大中城市新商品住宅价格环比上涨的城市为65个，比上个月增加3个，上涨城市比例达到92.9%，为近28个月来最高上涨记录。

“房价总体持续上涨，环比上涨城市个数持续增加，但城市间上涨率出现新变化，一线城市上涨率较上月略有放缓，二三线城市上涨率开始扩大。 据初步测算，4月新建商品住宅价格环比综合涨幅一线城市比上个月狭窄0.7个百分点，二、三线城市比上个月分别扩大0.3个百分点和0.2个百分点。 ”。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

中原地产首席市场分解师张大伟指出，在新商品房数据中，二线城市成为房价上涨的“先锋”，最先出现了带动排名靠前的基本二线城市上涨的现象，合肥、厦门、南京、苏州4个二线城市的房价涨幅取代了一线城市。

另外，三线城市的房价比上年实现了上涨。 刘建伟表示，随着住宅销售价格环比上升，同比上升城市个数持续增加，三线城市同比综合平均涨幅从减少开始上升、上升。

“关于我国房价暴涨的情况，应该客观看待。 目前一线和热点二线城市房价上涨处于过热状态，我们应高度重视快速上涨带来的风险，加强相关控制。 ”。 中国银行国际金融研究所研究员李佩珉在接受本报记者采访时表示，“并且，三、四线城市的房价上涨证明，“去库存”政策在这些地方已经开始发挥作用。 这有利于进一步缓解三、四线城市较大的库存压力，也将对我国宏观经济增长起到良好的推动作用。

三大诉求为“推手”

“二线城市之所以能在这样的房价上涨中成为“主力军”，首要的是受累积的诉求、周期性因素的影响，二线城市在经历了此前的房价下跌后整体趋于平稳，之前积累的诉求开始推动房价上涨。 二是支持性购房诉求，受经济增长和人口聚集效应的影响，二线城市购房诉求不断增加。 三是投资性诉求，目前是一线城市收紧监管时期，但二线城市没有相关监管政策，投资性资金逐渐转移到二线城市。 ”。 李佩玥说。

亚机构副总经理任启鑫表示，二线城市土地价格快速上涨也进一步“刺激”了当地楼市。 今年以来，苏州、合肥等二线城市高价出现，不少土地溢价率超过100%，土地热传到住房市场，自然提高了这些城市的房价。

这些影响因素“领先”，具体体现在房价上涨的合肥。 合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，宏观政策、城市快速发展优势和地价上涨推高了合肥房价。 宏观政策提供了支持，如降低首套房首付比例，降低契税和营业税等。 合肥市的快速发展优势，如被列为全国交通枢纽城市等，也带动了房价的上涨。 地价上涨也是合肥房价上涨的重要原因。

“暴涨”的局面很难维持[/s2/]

面对急速上涨的房价，二线城市怎么办？ 5月18日，苏州市国土资源局宣布，对迄今为止挂牌出让的部分地块设定最高报价，报价超过最高报价的，中止土地出让，竞价结果无效。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，苏州此次设立土地最高报价，是目前土地市场较为罕见的做法。 从政策本身的出发点出发，可以冷却后续土地市场，也可以避免房企高价持有土地的风险。 受苏州调控升级的影响，南京、合肥、厦门、武汉等几个二线城市可能会收紧政策。

“有必要纠正地价高涨，也有助于抑制房价高涨。 其次，在这些二线城市房价仍保持快速上涨态势的情况下，有必要采取适当的调控政策为楼市“降温”。 ”。 李佩珉表示，总的来说，房价过热的情况不太容易持续，房价趋于平稳是大势所趋。 因此，对于想借部分桌子炒房的居民和大量囤积地地产商来说。 观察以防止风险，不要盲目跟风。 (记者邱海峰)