快讯：没有物管偷盗频发小广告铺天盖地 昆明老小区陷入困境

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旧小区走廊的单元门开得很大

漫步昆明西山区永昌区，你会发现，小围院到处隐藏，无形的小铁门走进去，可能是几十户人家的栖息地。 以前，这些旧小区属于不同的单位，但现在面临着共同的困境:物管费征收困难导致的小区物业服务不足，使卫生、环境、治安、维修等成为家庭生活中的一大问题。

现状

“虽然租金便宜，但是环境太差了”

永昌路两侧延伸着一条小胡同，记者擅自进入花园水库，没有门卫的制止，也没有值班室。 记者观察到走廊的地面很干净，但是墙壁一点也看不进去，红红的绿色布满了疏通下水道的小广告，视线所能触及的地方没有干净的地方。

“这里房租便宜，但环境太差了”小张去年从普洱来昆明打工，和两个朋友在这里租了90平方米左右的三居室，每月分摊500元房租。 他指着门口的一堆旧家具说，只要有人搬家，就会扔很多垃圾，院子里没有垃圾房子，很多大家具会随便扔到单元门口。 让小张不满的是走廊上长满墙壁的“牛皮癣”，“每次带朋友来都觉得不好意思，看着真碍眼”。 他又说了，也有好处，回家下水道坏了，他们随便找了个电话联系修理。

华昌路社区约有30处这样大小的围院。 这样没有房地产企业服务的老小区在昆明还是很多的，前卫路25号也是这样的院坝，两幢大楼，50多间房子住在这里。 三十多年的老住户杨奶奶无奈地吐槽。 这个院水库就像“孤儿院”，感觉被城市抛弃了，很少有人管理。

“早上起来一看，头版钥匙！ ”

随处可见的“牛皮癣”是最妨碍展望的，小区无人导致的治安问题更是惊人。 杨先生住的前卫路25日是三四十年的红砖房，两户人家下面排着一排平房，“不管是家里人还是别人，随便进出、被盗都是常事。” 这是一间一间的储藏室。

但是，几年前发生盗窃案后，谁也不敢把值钱的东西放进仓库了。 杨先生告诉记者，她记得第一晚，所有的房子都锁得很牢。 第二天早上起来一看，我记得所有储藏室的门锁都被破坏了，所有的地方都是被撬开的锁，所有的房子都乱七八糟。

社区一半的“家政妇”

房地产服务不足，卫生、环境、维护、治安等与生活息息相关的事务成为问题。 “卫生保养没问题。 虽然修水电也能找到他们，但治安方面真的不容易管理。 ’这些没有物业服务的院坝，很多事业自然落在社区，社区可以说是旧小区的一半物管。 华昌路社区居委会主任刘春丽告诉记者，辖区内的这30座院水库大多改建了公司单位的福利房，有些房子是院水库。

这些小区是怎么出现的？ 云南省房地产协会秘书长时云表示，最普遍的情况本来是房屋管理处统一管理的老小区，房屋管理处今后多由社区接管。 但是，社区要完美地处理居民生活中存在的各种问题并不容易，他们承担的大部分工作只是卫生保养。

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不愿意接管难以收取物管费的物业

刘春丽坦言，这些老小区的管理问题给社区工作带来了很大的压力，为此，社区以前接触过房地产企业，但没有一个愿意接手。 因为，她说，这些旧小区多年不交物管费，居民也没有付费的意识，而且有很多房子被租了，租户不想花更多的钱。

“如果房地产企业想来，你想付房地产费吗？ ”。 记者采访的几个住户对此态度很模糊。 据张先生说，这所房子本来是租的，几年后他就准备买房子了。 如果追加支付不动产费的话，他不乐意，但是房东稍后再向房租摊牌他也没办法。 杨奶奶一开始表示愿意提出来，后来重读，说院坝租了一间小公共房子，能抵消房租和物管费就好了。 但是房子的租金只有2000元，很明显一个企业运营的费用不够。

不愿挂名的房地产企业负责人还表达了另一层面的担忧:进入园区做托管服务，必须计算价格。 特别是这些旧小区，往往没有维修基金，其原有配套设备老旧，前期投入不小。

/ s2/对策

通过增值服务补助金不动产执行[/s2/]

老小区只能成为杨奶奶口中的“孤儿院”，不能由房地产企业管理吗？ 记者于去年7月底受五华环卫处委托，下属昆明经纬环卫服务有限企业物业管理由企业组织清洁工为五华区227个老小区开展“大扫除”，这成为物管企业接管这些小区的第一步。 4月25日，记者联系房地产商跟踪事件最新进展，发现实际运行存在诸多困境。

房地产经纪人邵正阳带着记者来到信息里区最深处的周院，他们负责这里的清洁卫生。 邵正阳告诉记者，住在这里的80多户居民大多是租房子。 当初，房地产企业预计减免每平方米3~5美分的房地产费、低保户等特殊群体，这样计算，只要覆盖的小区足够大，运行起来对公司来说还是有微薄的利润，但这笔钱没有收回。

针对房地产“难以进入”的老小区问题，时云提出，由于老小区物业费难收、管理价格大，政府可以通过购买服务与房地产企业合作解读城市管理的“痛点”。 例如，房地产企业集中管理零散的小院水库，政府对公司的运营给予一定的人员补贴。 此外，房地产企业还可以设立办事处，承包一个区域的房地产服务，开发居民个性化服务和公共资源的合理利用，免费增加有偿服务方法，弥补房地产服务的运行费用。 这样可以使房地产企业有利，也可以让老小区的居民享受良好的生活环境。 (春城晚报记者宋金艳/文翟剑/摄影)