快讯：成交楼面价37882元/平方米！昆明翠湖片区“重量级贵地”寻得买家

12月23日，市场瞩目的翠湖北门天价商业用地终于出让。 正如房地产行业事先预测的那样，开发商和其他民营公司没有敢于插手。 这22亩土地的招牌价格达到5.63亿，楼房地价更是惊人的3.8万元，因为无论是销售还是自营，价格都真的很高。 但这片地也不是这个潮流，而是被五华区的国投企业占领了。

五华区的国有土地被五华区下属的国企攫取，交易成功，倒不如说像“左手倒右手”的土地开采权的转移，从好的意义上来说属于“肥水不流他人田”。 但是，如果进行消极的评价，就会变成“一个愿望可以实现一个愿望”。

土地转让公布后，微信的朋友圈云南地产共享集团评价说:“我觉得这样的土地，开发商也不敢买，只有政府的子公司去买了。” 其实暂且不说地价贵，据文件记载，回迁占3377平方米的商业，土地公司负责周边环境的维修。 例如，为翠湖环路铺29000平方米的花岗岩砖，环湖加铁轨，提高公园内的两堤、三湖、四岛改造等，还进行了大量投资。 这样算下来，翠湖北门这片商业用地的价格至少需要4万以上。

这么高，翠湖这块商业用地发挥的空间有限，其最大容积率只有1.0，建筑密度在45%以下，在这样的条件下，这里最多只能开发3层以下的商业建筑，其实翠湖周边的商业建筑也早就3层了，比如翠湖南门。

翠湖畔最近开发商业地产项目的是十年前翠湖南门对面的翠湖钻探界

由于地价昂贵加上增效条件，观翠广场这个商业项目如果是开发销售的话，售价可能至少要五六万平方。 这意味着面向一楼街道的店的售价必须在8-10万。

但是翠湖边的商业租金支持这么高的商店的价格吗？ 看起来不容易。 据云南网报道，翠湖附近就像钱局街一楼的临街商店，租金从100多到300平方每月，但租金高的商店大多面积不大，临街，而且可以餐饮。

翠湖边目前时间最近的商业开发项目是10年前翠湖南门对面的翠湖钻探界项目，2009年平均价格为2.2万平方米。 翠湖钻探界无论位置还是体量都和这次的出让地块很相似，建筑高度也只有三层，两者的商业价值应该比较接近。 正好翠湖钻头界楼上青鸟餐厅的房产正在出租中，面积441平方米，目前房东提供的租金价格为每月5万，折合为每平方米每月113元。 但这是房东挂在58同城网站上的报价，估计实际交易价格在100元左右。

参考翠南门青鸟餐厅的房租价格，未来北门广场商业项目楼上的房租也不会比每平方米100元贵多少，所以未来无论是销售还是自营，压力都很大。