快讯：园区建设的领跑者

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昆明出口加工区在短短的五年间，绽放出耀眼的光辉，在云南许多小区成为了卓越、闪耀的明星。

五年来，国资经济开发企业按照“工业园产业化、产业集聚化”的快速发展思路和经济开发区“一区多园”的战术思路，高强度、大力推进昆明出口加工区的开发建设，探索了园区开发建设的成功路径。

这个明星是怎么产生的呢？ 策划者又如何发挥其智慧的力量，为这片土地运筹帷幄，为小区绽放出异样的光彩？

在昆明出口加工区工作的李先生说他非常钦佩这几年周边的变化 特别是从去年到今年，要说道路，去年开车上班，没有车，整个加工区也很安静。 今年“出口加工区的车流量突然变多，有时会堵车一段时间。 ”而出口加工区的建设效果也越来越“引人注目”:鳞次栉比的高楼、安居乐业的区域居民。

目前，昆明出口加工区整体处于快速发展、快速扩张的新阶段。

昆明出口加工区在短短的五年间，绽放出耀眼的光辉，在云南许多小区成为了卓越、闪耀的明星。

五年来，国资经济开发企业按照“工业园产业化、产业集聚化”的快速发展思路和经济开发区“一区多园”的战术思路，高强度、大力推进昆明出口加工区的开发建设，探索了园区开发建设的成功路径。

这个明星是怎么产生的呢？ 策划者又如何发挥其智慧的力量，为这片土地运筹帷幄，为小区绽放出异样的光彩？

云南国资昆明经济开发区产业开发有限企业总经理张宇在接受采访时，谈到年轻的张宇园区创新理念、资金运营时，每提到一个数字，都会让听者感到惊讶。 但是，他的表情没有浮夸和兴奋。 用冷静平静的语气，他向大家介绍了校园的成功经验。 他看到了超越年龄的沉着、睿智、和平。

张宇介绍，云南国资昆明经济开发区产业开发有限企业是为昆明出口加工区建设组建的专业企业，2007年企业成立，经过5年的积淀，昆明出口加工区在十二五期间提出昆明出口加工区产值达千亿元的园区。

六大领域建设国际化产业新城

张宇作为园区经济快速发展的核心动力，珠宝玉石加工销售、汽车整车销售和配件产销、保税物流和总部经济被明确为出口加工区的主导产业。 未来4年，三大产业将分别达到400亿元、400亿元、200亿元的产值规模。

在此构想下，昆明出口加工区6个功能领域的产业氛围越来越浓厚:国际珠宝城内引进紫云青鸟、阿诗玛等重点项目，预计年初具规模。 国际汽车城已经引进了奔驰、奥迪、大众等50多个企业品牌。 保税物流园区内已经凝聚了“陆港国际物流”等保税物流公司。 总部经济区和国际财富中心已经引进了国际知名的连锁公司和高端奢侈品销售公司等。 国际居住区内已经建成了金呈东泰花园、第三城丹槿园等。

目前，珠宝玉石加工业中，“紫云青鸟”、“阿诗玛”等重点项目正在开工。 其中，“紫云青鸟”从缅甸进口玉石毛料1700吨以上，初步形成了从毛料进口到设计、加工、销售的全产业链。

在汽车整车和零部件的生产销售方面，“国际汽车城”已经引进到50多家4s店，其中近30家开业。 “国际汽配城”已被汽配相关公司引进近300家。 另外，在出口加工区内，目前国内最大的多缸小缸径柴油机生产公司之一的云内动力已经建成生产加工基地并投入生产。

保税物流方面，“陆港国际物流”、“云南领航物流”等保税物流公司已经启动。 其中“陆港国际物流”通过整合国资企业品牌资源，发挥保税物流、进口保税仓库和出口监管仓库“两仓”的业务功能，承接沿海港口功能的内移，建设中枢型国际陆地港。

城市经营理念经营园区

昆明出口加工区围网区域的对面，有一个多功能高尚的住宅区，旁边是正在施工的商业楼盘——“国际银座”。

这些高耸的建筑物代表着这个区域的未来。 张宇表示，国资经济开发企业以园区经济和城镇经济融合的快速发展理念，通过创新园区运营模式，构建园区投资平台，力求创新型、服务型、科技型、外贸型公司入园迅速发展，成为云南工业园开发、建设的助推器 旨在将“昆明出口加工区”建成集出口加工产业、现代物流、总部经济、研发培训、商业娱乐、文化教育、高尚居住等功能为一体的生态型国际化产业新城——第三城。

通过企业园区的运营，以经营城市的理念，实现长期稳定的投资回报。 建立了政府与公司合作的新模式，建立了新的产业化进程示范区。

第三城由云南国资昆明经济开发区产业开发有限企业倾力打造，作为该企业倾力的作品，第三城以充裕的资金链和融资特点建立了国家级公共说服力。 该企业的国资背景兼具实力和信用双重特征，项目从建设到运营让人感受到越来越多的社会责任感。 不仅要打造优质产品，还要从项目未来快速发展的总体立场出发，通过创新园区运营模式，建设集新型产业、现代物流、商业娱乐、文化教育、高尚居住等功能为一体的生态型国际化产业新城。 六个主题功能分区，构建全能型城市结构。

张宇说，广义的第三城是集国际珠宝城、国际汽车城、总部经济区、保税物流区、国际居住社区、国际财富中心6大主题功能分区于一体的现代化产业新城。 以融合体为总体规划理念，第三城合理布局，以完整的交通动线连通各地块，将园区工业与生态住区隔离，形成互不干扰、互不干扰的新型城市结构。

创新模式强调价值

为了实现产业价值最大化，快速发展扩张园区，国资开企业不断创新快速发展模式。 张宇对园区的前景充满信心:“今后它将成为昆明的中心之一。 这里有50家4s店，是全省乃至西南地区屈指可数的国际汽车城，拥有云南最大的国际珠宝城和云南唯一的保税区。 据悉，目前“国际银座”招商已全部完成，引入高端酒店、高端写字楼、高端商场、娱乐、费用、餐饮等领域。 预计两年内，一座新城将在昆明辉煌诞生。

张宇说，云南建设桥头堡，逐一发挥面向南亚、东南亚的桥梁和枢纽作用，从这个意义上说，昆明出口加工区的地位是不可动摇的，从园区到机场经济区只有20分钟，未来园区是昆明乃至云南的国际贸易、物流核心区，昆明真正价值的

云南产业园区开发建设的先驱

昆明出口加工区六大功能领域从产业平台、居住配套、商业氛围等方面布局了现代产业园区，通过合理规划增强了产业潜力，园区居住水平也有所提高。 未来，这里将支撑产业，居住3-5万人，5-8万人工作、投资、创业、工作，形成适宜居住的城市新区域。

张宇说:“昆明虽然也有引人注目的大盘子，但园区与他们相比最大的特点是，园区以产业为支柱，丝毫不形成楼盘存在的通病——新城空心化。” 从这个意义上说，园区的建设可以说是先锋。 今后，卫生医疗、教育等生活配套将逐渐完善，出口加工区内将涵盖办公、生产、学习、居住、费用、商业等要素。

张宇在企业未来快速发展的战术规划中，以土地开发为基础，以市场为导向，通过多样化的玩法开发、运营项目，将企业快速发展成为集土地开发、项目开发、产业投资、产业运营为一体的园区运营实体，从而实现了这一快速发展 成为“云南产业园区开发建设者、产业园区招商引资载体、产业投融资平台、产业园区管理服务机构”。

未来的战术将寻找产业投资运营的突破口

企业将在未来5年内，昆明出口加工区共同快速发展珠宝加工贸易、汽车贸易、保税物流、总部经济等产业，争取基础设施完善、景观环境舒适、总居住人口达到3万至5万人的产业新城。

未来，企业将积极寻找准产业定位，寻找产业投资运营的突破口。 挖掘自身潜力，积极介入园区运营。 通过加大二级平台招商引资力度，配合入区公司招商引资工作的企业经营模式调整，通过开发的部分标准厂房和“舒铂广场”商业项目，引进项目投资者、领域开发商等世界知名公司和商家，进行开发、建设 制定园区运营管理方法，建立新的园区运营管理模式，与园区公司共同谋求快速发展。