快讯：高价地频出拉响楼市过热警报 入市难度成最大疑问

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房地产市场的爆炸，不仅体现在房价上，也体现在地价上。 截至目前，今年拍摄的地王数量超过70张。 许多业内人士担心，房价不会一直暴涨，“地王”制造者很可能会为自己的行为付出代价。

变热的土地市场

5月18日，37家房企洗劫上海浦东周浦镇住宅用地，保利地产最后以54.5亿元竞争，溢价率为295.8%，实际楼价为55707元/平方米，这意味着每平方米的保本售价接近8万元。 周浦地区目前的均价在4万元/平方米左右，新房最高不超过4.8万元/平方米。

今年以来，一线城市和楼市成交的二线城市土地价格不断更新。 5月13日，南京出让7块土地，50多家房企参加竞争，所有地块总成交额约249亿，其中3块成为地王，包括1个总价地王、1个单价地王和1个地域地王。 4月上旬，苏州拍卖13个地块平均创下200%的溢价率，刷新了3个区的成交量纪录。 4月底，合肥出让了6块地块，日均超过110亿元，最高楼面价溢价率为292.11%……土地市场已经火热。

根据卡莉研究中心的报告，今年以来，主要城市的总价、单价国王超过70人，上一个“地王年”一年只拍摄了60名地王。

值得注意的是，这一轮潮时出现了许多民营企业的身影。 “这些企业的实力与当时的中央企业不可同日而语。 有关人士表示担忧，“如果信贷紧缩，房地产市场恢复调控，他们能否打上巨大的问号。”

入市难度成为最大的疑问

在接下来的两年里，开发商最大的疑问是用什么方法将这些地王项目推向市场并被市场接受。 但是，有些确实，价格必然不高。

从以往的情况来看，开发商为了提高产品的溢价能力而绞尽脑汁。 上周末，位于沈阳和平区西塔商业街的沈阳001号积分房地产项目one world世界城开盘，平均价格近2万元每平方米。 作为年的“地王”项目，为了展现与众不同，开发者不惜金钱，提出了世界上最大的智能家居社区的概念，并聘请韩国明星金秀贤为项目代言人。 卖场也是国内第一个没有样品的木板间，没有沙子的盘子，没有模型，没有纸的楼房的书，没有dm的单纯数字化项目的卖场。

在5月20日召开的东北城市转型与房地产快速发展论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一元表示，以往，中国房地产业在单一土地增值形成价值链之前，开发模式、投资模式、运营模式就面临失控和颠覆。

但是，这种融合与创新是否符合其高昂的价格，能否被市场接受，也成为众多业界人士的疑问。 “该项目周边楼盘价格只有其一半，但根据国家统计局的数据，4月沈阳新建商品住宅均价为7009元/平方米。 ”。 有分解者认为，沈阳当地的购买力水平和高净值客户数量支持one world世界城市的快速发展可能有些吃力。

专家的观点

土地市场加杠杆更危险

“最近，拥有国王的房企，其逻辑已渐渐三五年。 如果能耐心点，谁也不介意自己是否打鼓传花的最后一棒，时间可以改变空间，今天的房地产真的成了鳄鱼们的游戏。 ”。 对于近期土地市场的疯狂，易居(中国)控股公司执行总裁丁祖昱这样说道。 但是新城控股集团副总裁欧阳捷认为:“轮流坐庄不现实，让别人抬轿，自己可能吃不消，但最终国王解决需要供求关系。”

经济学家马光远说，一点的开发商在获得土地时不花钱，但相当一部分开发商的资产负债表并不干净。 “疯狂持有土地，是一笔很大的赌注，通过加杠杆和杠杆的方法高溢价打造地王，然后促进周边房价，实现全面解决。 但是，这种玩法在过去房子不足的情况下可能会成功。 如果住房不足，就意味着预期房价会逆转，一旦市场调整，开发商就为银行拿走了不容易解决的土地。 放入市场这个杠杆的危险比买房的杠杆更危险。 ”。 关于后市，马光远认为，房地产市场热度下半年下降的概率极高，市场暴涨无法持续，“王制造者很可能一点一点地为自己的行为付出代价”。 (记者杨奕)