快讯：才买的学区房就遇上学区调整 能不能退？

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，学区房一直是热点话题，成为房地产销售热点，相关二手房交易价格也水涨船高，随着二胎政策的出台，学区房热点再次被推到风口浪尖。 虽然拥有套房是许多庭院的梦想，但买卖学区是否存在或有风险，客户必须尽快关注和防止。 作为小学生妈妈，我一直很关注，但是作为律师，关于学区室，我看到了，我想的可能和你不一样。 今天，我们来谈谈担心的学区室吧。

不好的心事

学区发生了变化，买家很伤心卖家很担心

热点

可以退房吗？ 取决于合同如何签订

王先生想退房，法律支持吗？ 这是客户关心的问题。

从法律上解读的话，学区房屋的购买者的要求会得到支持吗？ 根据其《房屋买卖合同》如何签订，如果合同中约定的房屋为学区，且其子女入学前学区未作调整，购房者有权要求退房，其要求受法律支持。 否则，买家的请求没有法定和约定的根据，很难得到支持。

我这么说，是有法律根据的。 我国合同法第60条规定:当事人必须按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用，大体上根据合同的性质、目的和交易习性履行通知、协助、保密等义务。 在这场纠纷中，双方合同已经履行完毕，从维持交易稳定性的角度出发，不应随意取消，也不应考虑合同是否明显不公平等问题，而应根据合同履行完毕后的市场变化进行评价。 相反，如果购买的房子调整为更好的学区，销售者也无权要求增加住房费用。

友情小心

房屋买卖合同的约定越详细越好

在这样的住房购买风险中，学位被占用、定居时间的要求等很多。 我的建议是，家长们买房前要充分了解入学政策，并在买卖合同中约定详细内容。 如果双方同意将孩子的定居学校作为合同目的，孩子的定居学校可以解释为合同目的，如果不能实现合同目的，购买者有权解除合同，追究违约责任。

开发商对商品房学区房推广已经进行了规范，从2009年2月1日起施行的《房地产广告发布规定》规定，房地产广告上广告发布者可以为入住者办理户籍、就业、升学等几个事项 父母们购买房子，千方百计不要轻信开发商的话，慎重对待。 (记者陈菲)