快讯：新螺蛳湾商铺竞拍小贴士！事关每一位竞拍者，速点！

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流水摄影降价？ 雇水军吗？ 全都是谣言！ 随着新螺湾国际商贸城第一期市场商铺竞争期的临近，市场上出现了一些谣言。 12月24日，记者从昆明俊奥商业有限企业(以下简称俊奥企业)获悉，此次竞争涉及的商家约6000家，以12月26日起8年前的低价为起拍价格，分多日、多次进行竞争。 拍卖结束后，俊奥企业将回收流拍店，统一招商。

与“俊奥企业寻找水军来抬高竞拍店的价格”的谣言相比，企业相关人士予以否定。 他说:“商店是用来运营的。 我们希望各商店能找到合适的经营者。 这样，螺纹湾商贸城的商业价值就能显现和提高。 ”。 此外，为确保拍卖过程的公平性、公正性，俊发集团发布公告，严禁集团员工参加新螺湾一期市场商铺5年租赁权的公开拍卖。 这次拍卖在“阳光下”展开，用“让市场说话”的方式，可以看出实际上辗转经营者和租户等多个群体会得到最公平公正的结果。

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关于新螺湾一期市场商店竞争相关问题的问答

1、问:店铺流动拍摄后，会减价吗？

答:流拍后不可能降价，企业将回收统一招商。

2、问:参加竞拍的人具备的基本条件是什么？

答:1)所有具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织都可以参加竞争2 )申请淘宝账户，需要绑定、本人实名认证的支付宝( Alipay )。

3、问:申请时间是什么时候？

a :拍卖结束前可以在网上申请。 为了不错过拍卖，请提前两天申请。 从年12月18日开始报名，请自行登录淘宝网蚂蚁拍卖平台并交纳保证金报名。

4、问:竞拍时间是什么时候？

答:分几天进行竞争。 拍卖时间为年12月26日9:30至年12月30日17:15 (结束时间不包含延迟时间，发生延迟以延迟结束时间为准)。 请自行下载淘宝网阿里拍卖平台“拍卖公告”的附件。 有具体列表(当时正式竞价的开始时间以淘宝网、阿里拍卖互联网电子竞价系统的时间为准)。 。 每次竞价时间为15分钟，如果在竞价结束前5分钟有新的投标，(为了确保公平)将自动延期5分钟，让所有参与者有充分的机会。 如果15分钟内没有人投标，就视为流浪。 该商店存在优先承租人的，在同等报价的情况下，优先承租人竞争。

5、问:这次拍卖的租期是多长？

答:这次拍卖的租期为五年，少数部分为一年。 详情请参照公告内的附件“商店列表”。

6、问:竞争拍摄多少家店？

答:先找所有意向好的店铺，点击“设置注意”，在“阿里拍卖，我的注意”中可以找到。 建议提前两天支付所有意向的店铺保证金。

7、问:参加竞拍的店铺的详细内容是哪个？

答:详情请参阅淘宝网蚂蚁拍卖平台的《拍卖公告》和《拍卖注意事项》。 请全面、完整、仔细阅读。 参加拍卖的店铺的位置、面积、经营项目的要求等事项，可以以平台公布的附件“店铺列表”为基准，下载附件。

8、问:你怎么看竞拍的店？

答:网络拍卖人可以注册淘宝网蚂蚁拍卖平台的“拍卖公告”“拍卖注意事项”和附件，浏览拍卖新闻，查看标的位置示意图和复印件证明(拍卖证明， 但是，拍卖店以实物现状为准。 网络拍卖人在网上投标意味着承认并接受了拍卖标的质量和可能存在的缺陷。 你可以自己抽出时间去参加店的实际地点进行现状调查，然后明确是否参加。

9、问:如果我想拍摄同一拍卖中的多家商店，怎么拍摄多家卧铺？

a :好的，然后拍。 在拍卖网页上，“我的”进入“我的拍卖”，具体展示为“竞价中”进行加价竞争即可。

10、问:如果我自己是原合同连续卧铺号码的承租人，我想在这次竞争中继续采用连续卧铺，怎样才能一起拍卧铺呢？

a :我不能保证你，不能拍摄连续号码的商店。 拍卖人可以自己注意意向铺贴公告的明细，按照公告时间合理安排参与，尽量拍摄想要的铺贴。

11、问:你怎么看中标的经营范围？

答:具体的拍卖场次、商店分布、经营业态范围在淘宝网蚂蚁拍卖平台的《竞拍公告》、《竞买须知》、附件中有展示。 此次参拍商店的经营状态、范围必须符合俊发新螺湾国际商贸城的详细规定要求，不得自行变更经营状态、范围。 否则，委托人有权单方面终止合同，追究违约责任。

12、问:谁拥有优先租赁权？ “优先租赁权”的具体权力是什么？

答:原与中豪置业签订租赁合同的合法公民或机构(唯一性) 。 “优先租赁权”可以以同等价格竞争，拥有“优先租赁权”的商户可以以与最后竞争者相同的价格竞争。

13、问:优先租赁权可以变更为近亲吗？

答:不行。

14、问:平台如何鉴定优先租赁权？

答:根据原合同上的个人新闻提前输入优先租赁权人的新闻。 优先租赁权人支付预付款登记成功后，生成“优”字。 如果拥有优先租赁权的商户没有这个标志，则必须在年12月25日前向商场管理者报告。

15、问:一个身体可以拥有多个优先租赁权吗？

答:是的，基于原合同新闻。

16、问:有人给水军充电，提高价格吗？

答:首先，企业决不会向水军提价。 其次，企业的商店用于运营。 我们希望商店能找到合适的经营者。 这样，螺纹湾商贸城的商业价值就会显现出来，得以提高。 如果企业找水军加价，偏离市场行情，商家就会砸在自己手上，额外向淘宝企业支付手续费。 对我们企业有百害而无一利。 此外，拍卖受拍卖法保护。 这次的租赁权竞争要拍一张保证金。 例如，竞争者不支付尾款，签署《租赁合同》就没有保证金了。

17、问:开拍是多少钱？

答:起拍价格为年签订之年-2021年合同的价格(部分年后签订)。 普遍为5年的价格，少量为1年的价格，详情可以在淘宝网蚂蚁拍卖平台的《竞买公告》、《竞买须知》附件中查看。

18、问:涨幅是多少？

答:根据商家原合同租金价格的不同，各商家的涨幅不同，最低5千元，最高10万元，以淘宝网拍卖网电子竞价系统公示的涨幅为准。

19、问:拍卖的加价倍数怎么计算？

答:标记时，点击一次“+”，“标记宽度”就会增加一次。 每次标记时都是标记宽度的整数倍(单击“+”的次数)。 次数没有限制。

20、问:交了保证金后可以拍几次？

答:每次参加竞拍都需要支付一个保证金。拍摄多家店铺时，需要根据拍摄店铺的个数支付多个保证金。

21、问:保证金可以分批次支付吗？

a :同一店铺的保证金不能分期支付。 不同店铺的保证金可以通过不同的渠道按不同的批次支付。

22、问:可以像银行卡绑定支付宝( Alipay )一样，从银行卡直接转到支付宝( Alipay )账户吗？

a :很好。 我不建议转入“余额”。 “余额”的现金化需要手续费，所以转入余额宝账户免除手续费。 在这次拍卖中，推荐采用支付宝( Alipay )的“银行专用费”。

23、问:缴纳保证金时，金额超过5万元的时候怎么办？

答:两种操作方法:1)提前分多批将竞争保证金传送到支付宝( Alipay )余额宝2 )采用“银行专用费”，通过支付宝( Alipay )接口搜索“银行专用费”，开通后连接支付宝( Alipay )

24、问:如何解释“银行专用费”的可信度？

答:“银行专用费”是支付宝( Alipay )的隐藏功能，可以在现场实际操作一次(试着转一元)，也可以通过模拟拍摄的支付方法选择“银行专用费”。

25、问:“银行专用账户”转出时可以转到其他银行卡吗？

答:转出路线单一，只能按原路线归还。

26、问:“银行专用账户”为什么有浙江网商银行认证？

答:浙江网商银行是蚂蚁金服旗下的民营银行，相当于在网上生成了本人名下的浙江网商银行卡，相当于用a银行卡转账到b银行卡。

27、问:银行卡转入支付宝账户的最高限额是多少？ 绑定银行卡付钱的时候有最高限额吗？ 限额是多少？

答:各银行的转账限额不同，具体以支付宝转账接口为准。 绑定银行卡付钱的时候有最高限额。 最高限额因银行而异。 (具体限额需向银行确认)

28、问:这次拍卖可以贷款吗？

答:可以贷款，但要事先查询个人征信，满足贷款要求，网上签《租赁合同》支付货款的，现场设立银行办理贷款。

29、问:尾款和平台服务费怎么付？

答:1)平台服务费支付:查询在【我的拍卖】上拍摄的订单，中标当天完成淘宝平台软件服务费(交易价格的1% )的支付，在成交当天24点前完成平台软件 平台软件服务费自动从保证金中扣除，剩下的部分保证金应自动转入委托人账户，在后续支付时补充平台软件服务费的额度。 2 )尾款支付:承租人应当在竞争成功的次日起3日内，在云南中豪置业有限责任企业指定地点(以公告公布处理点为准)完成成交尾款的支付，并签订《租赁合同》。

30、问:如果我拍摄商店后没有按时付款，缴纳的保证金可以退还吗？

答:不能。如果你在竞争成功后3天内未在云南中豪置业有限责任企业指定地点完成成交后付款和《租赁协议》的签订，将视为后悔和违约，届时竞争保证金不予退还。 本公司有权另行解决竞争标的，向违约责任人索赔经济损失和法律责任。

31、问:竞拍失败后，交了保证金怎么退钱？

答:如果参加竞拍失败(包括未报名的投标、非最高投标、不符合中标条件的投标等)，保证金将自动解冻，恢复正常原路。 退回时不计算冻结期间的利息支出。 退货失败时，直接向支付宝( Alipay )账户退款。 请用手机支付宝客户( Alipay )，然后点击右下角的我。 在账单上找交易，点击下图位置，申请免费退货。

32、问:保证金单场拍卖结束后，可以马上到账，交下一家店的保证金吗？

答:这个问题取决于如何支付保证金。 如果是用银行卡直接缴纳的保证金的话，返还银行卡需要1~3个工作日左右，才能达成你的诉求。 如果是支付宝( Alipay )余额或余额宝缴纳的保证金，24小时内返回你的支付宝( Alipay )账户(通常需要2~5分钟左右)。 我可以满足你的要求。 如果你参加的店铺是同一个地方或邻接的地方，为了避免所有的错误，建议根据参加店铺的个数支付保证金。

33、问:水、电、煤气、互联网及事业费相关问题？

答:竞买人必须立即办理水电、燃气、互联网安装手续(相关费用由竞买人承担)，承担物业管理费、水电、燃气、互联网等所有相关费用，相关疑问包括相应的电力、水电、燃气等 租赁期内在该租赁店发生的所有费用由租赁权竞争者承担。 各竞标者在竞争前必须向有关部门仔细核查相关费用情况，如果因情况不明而导致后果，责任自负。 租赁期内该商铺内的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施改造升级、门前三包等若干事项均由租赁权竞争者负责，承担发生的一切费用。

34、问:未来的企业可以代理租赁、管理等中介服务吗？

答:本公司将来将设立相应的机构，提供相应的服务。

35、问:企业什么时候开店？

答:企业改造期预计完成时间为2021年3月1日，商户可以入场。 合同开始时间是2021年3月9日。

36、问:商店将来可以转让、转借吗？ 怎么收取费用？

答:未来商铺可以转让、转借，但必须征得企业事先同意，并须向企业办理备案登记手续。 转让、转贷费用为差额部分的10%，详见企业后续公告。

37、问:如果无法操作拍卖过程怎么办？

答:为了学习商户咨询、拍卖流程，现在15区1号街开放到晚上10点，不熟悉拍卖流程的商户可以去咨询。

38、问:如果选择银行贷款在竞争成功后3天内无法完成最后一笔支付，该怎么办？

答:如果选择银行贷款，只需要在成交3天内补足首付，签订租赁合同，并按照租赁合同的约定完成银行贷款手续。 (昆明新闻港)