快讯：2020年昆明楼市大事情，政策全盘点！

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可以说今年是起伏不定的一年。 从年初疫情停止市场，到楼市回升，公司不仅想方设法自救，政府也在疫情期间出台了一系列政策，保障和促进房地产领域的稳定健康快速发展。

其中2-4月是政策多发期，昆明市政府印制了7次以上疫情防控通知，数十项措施涉及房地产，从税收、融资、审批等方面减轻了房企压力。 此外，各区也纷纷参加救济行动，采取了更具体的措施。

后疫情期间，刺激费用成为首要目标，新政多次涉及公积金、落户限制、人才引进等方面，目的居然是为了同归，减轻购房者的职业压力。 当然，为了房地产领域健康的长期运行，也出现了装修监管、预售资金监管等一系列新政，以维护购房者的权益，为公司健康的长期快速发展。

让我们一起回顾一下正文。 这一年昆明公布了那些具体措施，产生了什么影响？

1 .疫情下的救济政策

安宁吹响了市号角十条稳定的经济措施涉及房地产

2月8日，安宁市率先出击，印制《安宁市房地产业健康促进十大措施》。 其中包括三个方面、十项措施，促进房地产健康快速发展，包括加强土地供应管理、拖欠基础设施补助费、延期纳税等。 被认为是“昆明全市首次对比房地产领域的强力补救办法”，在其他各区发挥着表率和启发作用。

西山区重磅补贴鼓励开发公司稳定增加资金

2月14日，昆明市西山区人民政府发布关于应对新型疫情稳定经济运行20项措施的意见，鼓励房地产开发公司申报商品房销售面积，年底根据实际报告基数按每万平方米2万元的标准兑现房地产业稳定增长资金。 其首要任务是由政府出资补贴房企，房企去库存，西山区的措施比其他地区更具体“真实”，救市意义更为突出。

昆明市政府密集新政恢复稳定经济

2-4月间，昆明市政府多次印发疫情防控房地产市场顺利快速发展的通知、公告和倡议书，首先从延误复工、优化商品房预售审批、减免公司税收、放宽费用缴纳权限、合理明确施工周期等几个方面减轻房企资金压力，

3月13日，昆明市住房公积金管理中心发布疫情防控阶段性支持政策通知，2月至6月，住房公积金可申请缓缴公积金每月提取额度提高至每户每月1800元等。

此外，官渡区、五华区、经济开发区、晋宁区也先后出台相应扶持政策，稳定领域经济运行，政策涉及各行各业，房地产及其相关领域多涉及寻租。

2 .促销费用较好的购买者

引进高质量的人才取消定居限制

4月8日，云南发布《关于建立城乡融合快速发展体制机制的政策措施实施意见》，全面开放全省城镇户口迁移政策，取消昆明市主城区落户限制。

4月28日，中国共产党昆明市委办公室、昆明市人民政府办公室正式印发《关于鼓励省外高校毕业生到昆明就业创业实施办法(试行)的通知》，省外高中生到昆就业租赁住房有补贴、“落户零门槛”。 7月17日，《昆明市促进中国(云南)自贸试验区昆明领域优质快速发展若干政策》出台，投资1.2亿元建设人才公寓，顶级人才不仅在昆明领域内购买，还可获得600万元的安家费。 另外，成功引进人才的使用者，也可以申请招商予以奖励。

取消落户限制是改善商业环境最重要的一步，有助于实现以市场为导向的特色资源配置，特别是吸引高质量投资的条件。

放宽贷款条件，实行公积金录用

4月30日，云南省人民政府办公厅发布《关于进一步规范住房公积金缴存政策的通知》。 《通知》确定，职工连续全额缴纳住房公积金6个月以上，可以申请住房公积金个人住房贷款。 从12个月缩短到6个月，可以放宽贷款限制，降低公积金的录用门槛，在一定程度上刺激购房诉求。

并且在7月22日，昆明市自然资源与规划局、昆明市住房公积金管理中心联合发布了《关于受理房地产预告登记工作和住房公积金个人住房贷款的通知》。 8月1日起，昆明市主城区新建商品房未申请预购商品房预告登记和抵押权预告登记的，昆明市住房公积金管理中心基本不受理贷款。

意味着今后，市民购买新的商品房签订购房合同后，只有向不动产登记部门申请预告登记，才能顺利获得住房公积金购房贷款。 另一个立场是，也可以防止“独栋房屋二卖”，维护购房群众的合法权益。

主要城区全面落实不动产登记同城通阀

前期分别在房地产登记盘龙金星办证点、交三桥办证点、五华尔贝办证点和经济开发区自贸大厅窗口试点“同城办证”业务，12月25日起在主城区推行房地产登记“同城办证”，办证单位和群众不受地域限制，就近申报办证点，

3 .多维度监管约束住房企业

5月18日，监管硬盖住建部全过程昆明市住建局发布《关于加强昆明市新商品住宅全装修质量安全管理工作的通知(试行)》，6月1日起，各县市区住建部门对新商品房全装修项目进行全过程监管，同步设计、同步施工、同步施工。 令人诟病的“惊装房”有望处理，但监管仍处于试点阶段，肯定还有很多不完善的地方。 在执行过程中还需要时间的磨合和改进。

预防烂尾楼加强预售资金监管

12月1日，昆明市政府发布《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管的通知(试行)》，自2021年1月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区和三个国家级开发(度假)区范围内批准商品房预售 《通知》主要是预防昆明房地产预售资金的合理采用和楼盘腐败，动态监管，促进房地产市场健康快速发展，购房期风险性和不明确性更小。

事业费的收款基准确定

11月24日，云南省快速发展和改革委员会发布《云南省政府定价经营服务性收款清单》新规，确定住房物业管理费等14项收款标准，进一步规范经营服务性收款，其中，云南公共租赁住房物业服务收款额最高1.38元/平方。 规定了普通住宅前期物业服务的收款额最高为1.8元/月，在面临该类维权纠纷时提供。

4 .关于城市建设的其他好消息

加快嵩明拆迁县市宜良、富民融入主要城市的快速发展

6月，省委、省政府联合下发文件，加快嵩明拆迁县设市的推进，宜良、富民要与主城融合快速发展，缩短周边地区与主城的距离，增强区域竞争力，迎接更广阔的快速发展空间和更大的快速发展机会。 6月4日，昆明公租房企业解读《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》“禁止公租房转租”的最新政策，条例可以约束中介机构和承租人的转租行为，确定相关处罚，在一定程度上规范租赁市场。

城市更新改造行动计划出台了

9月25日，昆明制定《昆明市城市更新改造行动计划》，清理全市395个城市更新改造项目，确定未来5年的城中村拆迁改造任务。 时间和任务繁重，是对政府改造工作推进的考验，也需要房企和社会的积极参与。

二环外可以“商改住”

12月，昆明市政府发布《关于将昆明市人民政府办公室变更为支持商业和办公住房快速发展的住房租赁市场的通知》，规定可以将昆明二环以外规划许可的建设中或已建成的商业和办公住房改建为租赁住房。 从今后来看，一方面可以让商旅去库存产品，快速发展租赁住房市场，另一方面也可以为租赁住房提供越来越多的选择，间接降低租赁住房的居住价格。 从长远来看，可以缓解城市商业库存积压和住房供需矛盾。

魔幻年，昆明楼市政策受疫情影响整体呈现前松后收，最后回归常态趋势，同样昆明楼市波动，但很快重回正轨。