快讯：昆明2020年住宅均价破1.5万/㎡ 专家预测今年或破1.65万/㎡

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1月19日，昆明中原发布年度房地产年报(以下简称年报)，年报从政策、土地市场、二级市场、开盘分解、销售经理访谈及市场研判等多个方面分析昆明年楼市情况。

市场研判显示，昆明中原解体2021年从供应量来看，18000元/平方米以上的项目预计占24%，房价涨幅将扩大，住房均价将突破16500元/平方米。

年

企业品牌住宅企业积极主动

在政策方面，昆明中原表示，昆明目前的调控政策比较温和，受疫情和房地产市场现状的影响，年政策以稳定市场为主，上半年昆明市房地产市场政策主要是缓解住房企业压力的相关政策，下半年的政策越来越集中在房地产市场稳定健康的快速发展方面。

在土地方面，年昆明商品房用地整体成交单价为708.21万元/亩，与上年基本持平，但楼价仍保持上升趋势，同比上涨5.1%。

从性质看，商业用地成交单价下降，住宅用地成交单价仍呈逐年稳步上升趋势，商业混合用地成交单价较上年略有上升。

其中，三、四季度土地市场如火如荼，众多开发商拥有土地，卓越集团高溢价向南领域奉献，跌入昆首宝座。 华发联盟带着地曲线进入昆。 住宅企业为了降低资金价格，降低开发风险，土地市场抱团现象越来越明显。

值得一提的是，昆明郊区县土地市场活跃，未来主城区新入市项目将减少，周边将成为房企第一战场。

住宅交易量减少了12%

房价上涨7%

二级市场方面，全年商品房市场供应量1818.82万平方米，比去年同期减少5%，受疫情影响，成交量1418.6万平方米，比去年同期减少14%，成交均价12302元/平方米，比去年同期上涨7%。

住宅市场供应量1139.39万平方米，比去年同期上涨3%，成交量944.61万平方米，比去年同期下降12%，成交均价14978元/平方米，比去年同期上涨7%。

其中，与去年相比，开盘的脱化率下降了4.9%。 相对于全国数据，昆明开盘的去化率仍然高于全国水平。

年开设的主力成交面积段为110—120平方米，主力总价段由180万元以上的改善诉求产品主导，主力成交户型为3室2卫产品，面积段为80—100平方米的刚需产品增长趋势明显。

年市场购买力的83%

刚从需要的客人那里来

销售经理在采访中预测，全年热点项目月平均来访量水平线为338组，受2021年生物多样化会议在昆明召开的影响，其他省份在昆明购买的客流量所占比例有所增加，今年昆明房价仍呈上升趋势。

受疫情影响，在线营销受到各大企业品牌开发商的重视，各类直播、房地产平台崛起，房企推广力度较强，实际成交还靠渠道上的客户。

据昆明中原统计，市场购买力的83%来自刚需客群，家庭年收入20万元以下占36%，年收入20—40万客群占32%，购买总额在昆明主城250万元以内，周边近郊在100万元以内。 单价不超过1.8万元/平方米，主力为1.2—1.6万元/平方米，首付支付能力为25万—55万元。

据中原研判介绍，2021年政策以“稳定”为主，集团研究数据显示，昆明城市发展迅速，房地产风险低，2021年整体楼市平稳运行，今年二环内及周边进入市场的高价项目较多，中心区往年供应量较低。

从供应量来看，18000元/平方米以上的项目占24%，受高价项目的影响，预计房价涨幅将扩大，住宅均价将突破16500元/平方米。

年中高值项目入市及cop15会议召开后，昆明房价基本上涨，年初房价较为平稳，有购房诉求的顾客不得不抓紧乘车时机。

1月15日

国家统计局也发表了

年12月，70个大中城市

商品销售价格变动状况统计数据

数据显示、

昆明新商品住宅销售价格比去年同期上涨5.6%

环比上升0.3%

年12月昆明大厦市场行情

(备注:商品房数据包括商品住宅、商业和事务。 住宅仅指商品住宅，不包括集体购买住宅。 ）

年昆明楼市行情

(备注:商品房数据包括商品住宅、商业和事务。 住宅仅指商品住宅，不包括集体购买住宅。 ）

(资料来源:城市时报象房鉴所记者徐琳惠，昆明锐理)