快讯：多地拟推楼市限价限购新政 开发商周末集中推盘

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4月23日至24日，南京宣布紧缩控制的第一个周末，可能是南京楼市调控新政出台前的最后一个周末。 开发者闻风而动，集中进入市场。 据不完全统计，两天内南京共开设11个楼盘，集中发售2200套房源，创近年来新高。

南京市玄武区推广部官方微博近日表示，南京将通过限价方法加强房地产市场调控，随后消息将被删除。 《经济参考报》记者就此致电南京市物价局，工作人员称:“一切以政府部门最终公布为准。”

一位知情人士表示，这不是空穴来风。 “从3月初开始，南京政府相关部门关注南京房价以不合理的速度上涨，物价部门就相关房企进行了协商，但效果不明显。 为此，从3月底开始，相关部门开始研究紧缩政策。 ”。 该人士说。

根据南京市玄武区推广部官方微博此前曝光的文件，在房地产价格方面，南京主城六区及江宁、浦口商品住宅项目申报，均价不超过每平方米2万元，年化涨幅不得超过12%。 每平方米2万元至3万元的，年化涨幅不得超过10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不得超过8%。 另据《经济参考报》记者介绍，为了控制价格，南京可能会开展新的商品房价格调查，拒绝高价，不将溢价45%以上的地价部分作为许可价格的调查复印件。

许多数据显示，南京楼市近期出现了不合理的苗头。 根据中国指数研究院的数据，3月份南京住宅平均价格为17592元/平方米，环比上涨13.47%，同比上涨36.36%。 上海易居研究院发布的最新报告显示，3月份南京库存比去年同期大幅下跌42%，可销售库存不足3个月。 江苏省物价局副局长、信息发言人孔小平表示，物价部门一直呼吁地方政府和开发商在土地出让和商品房销售中更好地考虑未来房地产市场良性快速发展，商品房价格越来越有合理性。

业内人士表示，即使南京市宣布上述楼市收紧新政，“开发商也可以摁着棋盘惜售，阻止限价”。

据悉，本月初，南京多家楼盘在预售报价时，曾被告知需要限定价格，房企捂盘惜售。 对此，南京市物价局宣布，自3月8日起，南京市物价局和南京市房地产局对商品房销售价格行为进行专项检查，涉嫌富力南京房地产开发有限企业开发的富力尚悦居光盘销售。 这座大楼的第11栋在收到销售许可证五个多月后还没有出售房子。 目前，南京市物价局责令该楼盘按备案公示价对外销售。

在南京曝光后将公布楼市新政，环北京地区也将收紧。 虽然北京市通州区4月22日将出台商住项目限购政策，但业内人士表示，这一政策确实存在。

另外，4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实行限购房地产政策以来，经过各县政府、开发商等多方博弈，最终明确将县落实为限购单位。

日前，香河发布《促进房地产市场顺利健康快速发展实施意见(试行)》，指出非香河本地户籍家庭无住房的，可以购买一套本县商品住房，首付比例在30%以上，但不允许非本地户籍家庭购买第二套住房 对开发公司，自取得预售许可证之日起10天内不一次性重复公开所有房源，并在销售场所和县房产局网站上公示房源新闻。 并严格执行房价备案制度，新备案商品房项目根据目前的实际销售价格，参照周边区县的价格，备案后3个月内不得调整。

易居研究院智库中心研究负责人表示，在严格跃进、一线城市房价高、政策收紧的背景下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，向二线城市转移。 但由于非刚性诉求的迅速增长，当地楼市再次在短时间内迅速高烧，地方监管部门不得不再次收紧政策，增加了部分二线城市政策收紧的风险。 这意味着新的拉紧闸门打开了。 (梁倩杨绍功)