快讯：西山区今年完成草海及高铁西站核心区征迁 土地交易2106亩以上

本篇文章2037字，读完约5分钟

上周，西山区第十六届人民代表大会第五次会议闭幕。 会上就西山区“十三五”经济社会快速发展的首要成果和未来经济社会首要事业和规划安排情况进行了政府工作报告，通报了西山区下一步快速发展的要点措施和目标任务。

涉及房地产开发建设板块部分的，《报告》确定西山区今年完成拆迁227万方，土地收藏1300亩以上，土地交易2106亩以上。

具体而言，各街道领域主要涉及草海领域和渝昆高铁昆明西客站核心领域、白鱼口领域彩云湾项目、老贝湾领域、中国东盟生命科学先进实验区、杨家地、船房村改造项目等。

西山区十六届人大五次会议确定今年完成2106亩土地交易

全面完成草海片区和渝昆高铁昆明西客站项目核心区域的征用

《报告》提出，西山区将增强快速发展的承载能力，扩大快速发展空间，加快要点领域的开发建设，全面完成草海领域和渝昆高铁昆明西客站项目核心领域的征地拆迁工作。

渝昆高铁西客站城一体化开发面积达到3200亩

渝昆高铁西客站是西山区重要项目工程，去年8月经选址批准，项目位于西山区翠峰山下，由大渔路、春雨路、碧鸡路( g56杭瑞高速)、安石路、高峯立交等现状道路包围区组成，占地约1028块。

西客站建设复印件包括现状的成昆铁路覆盖、维修站、道路和广场、停车场、市政配套、城市管网、景观绿化等建设项目。 其中，tod核心区约300亩，站城一体化开发面积约3200亩。 未来将以核心区为中心建设集铁路西客站、城市轨道、长途客运、城市公交、出租车等社会交通和静态交通等多种玩法为一体的综合交通中心，以tod核心区为中心开发商业、商务、居住等多种功能区，以昆明西客站为中心的新兴“高铁”

根据整个地区3200亩的规模，拆迁范围有春雨小区、翠峰花园、昆明交通技工学校、昆明市电瓷电炉厂、水泥厂宿舍、印染厂宿舍、嘉业绩钢结构工程有限企业、云南铁惠通现代物流企业、昆明报业印刷服务中心二厂、艺海玻璃加工厂、华城石棉瓦工

以西客站附近的地铁3号线石咀站为中心，南部聚集俊发获得普坪村万亩城改项目，北部有大华获得春雨路1号第一批宅基地，据此前报道用于建设大华锦织华城项目，网络用地面积约1515亩。 随着高铁西客站的落地，这两个区域的开发也会加速。

目标是白鱼口区域彩云湾项目落地建设

彩湾项目开发最早可以追溯到2005年，最初规划占地2000亩，建设面超过213万方的生态旅游项目，后来多种因素停止，地块闲置10多年，最终以退地告终 随着近年滇池西岸开发计划的提出，再次成为焦点。

年12月的招标公告中白鱼口彩云湾梦町总面积达到19215亩(仅供参考)。

去年8月，昆明市相关部门与环球融创会展文旅集团签署彩云湾梦小城镇项目合作框架协议，三方共同开发建设以“湖畔大学云南分校”为核心的彩云湾梦小城镇项目。 根据协议，环球融创计划在该区域建设湖畔大学云南分校、彩云湾梦町、会议会展、科创孵化、特色商业、高端酒店住宅等项目，打造人才、产业、生态、文体合一的文旅模板。

截至12月，本市公共资源交易平台发布了与项目相关的详细招投标公告。 公告复印件显示，项目四至范围为:北至小黑桥一带、南至滇池(不含一级区)、西至蒋凹村、大黑桥一带、东至下白鱼。 总用地约19215亩，其中建设用地占13545亩，农林用地和水域面积约5670亩。 但是，经过半个月的短暂招标后就结束了。

西山区对滇池西岸的重视程度和《政府工作报告》中提到的复印件中，更具体明确的相关文件应该会在今年内发表。

确保老螺母湾领域的剩余地块实现土地交易

老贝湾片区东至南坝路，西接海埔路，北沿环城南路，南临二环南路。 年开始改造片区至今已有11年，全区改造范围约945亩，总用地约782亩，因前有商圈流传，产权面广，黄瓜营区、虫胶厂、天城花园、金花针织企业、双龙园区等

西山区的老螺狮子湾区域共有10个地块

年3月，老螺湾片区地块开始开发整理项目社会投资者招标，涉及地块共计约10个。 最终由碧桂园、螺投、大悦城控股共同设立的昆明螺蛯湾国悦地有限企业中标领域的土地一级开发。

年7月，片区一期4块共170亩土地正式出让，国悦置业以40.8亿元底价获得，地块容积率4.5-8.98，最大可建设面积约68.9万方。 土地单价约2402.7-2403万元/亩，楼价约4014-8010元/平方米。 开发项目是大悦城、兴隆府。

年12月，片区二期1件88亩商混用地顺利出让金茂，成交价9.93亿元，最大容积率5.53，最大可建设面32.47万方，楼面价3059元/平方米，土地单价约1127.62万元/亩，高

以迄今为止计划网络用地的782亩计算，目前尚有约524亩尚未进行交易。 贝蛯湾领域原有的碧桂园、螺投、大悦城三足鼎立格局也随着金茂的加入而发生了变化，未来领域的快速发展留下了许多想象空间。

另外，《报告》还提到了年以华夏地产中标的西山区29号片区杨家地村城改项目和年10月以俊发中标的船房村城改项目，距离较近的两个城改项目也将于今年开始征迁。