快讯：昆明商办产品量价齐跌 5年降了5000元

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投资房地产，商业还能买吗？ 看了数据之后，简直伤透了心。

根据昆明锐理的数据，年昆明商务产品(包括写字楼、公寓、商铺)成交面积约170万平方米，销售面积比去年同期下跌21%，市场均价11603元/平方米，价格比去年同期下跌1%，整体市场量价

过去五年昆明商务市场平均价格下跌近5000元(锐理数据)。

年昆明的商品价格比去年同期19年小幅下跌，但与5年前相比真的有所下跌。

昆明商务产品的量价五年下降了5000元

根据锐理显示的数据，年昆明商办类产品市场均价15185元/平方米，次年上涨至16543元，这一年也是昆明商办产品亮点的时期。

之后几年昆明商务产品价格开始走下坡路，到了年突然降到11745元，到年市场均价只需要11603元/平方米。 相比之下，目前昆明的商务产品价格没有下跌，每平方米下跌近5000元，降幅惊人。

让我们看看住宅产品。 年昆明新房成交均价8301元。 现在成交均价突破1.5万元，涨幅接近两倍。

库存超过数千万的话，完全消化需要8年

昆明商业类产品价格大跌，首要受库存和诉求饱和的影响，商业市场开始以价格换量，价格下跌严重。

锐理数据显示，截至年底，昆明商市存量达到1414.7万平方米，达到近6年的高峰。 根据去年的月平均销量，去化周期为99.7个月，如果不新供给，所有销售都需要8年以上，去化压力很大。

昆明各板块商业产品近两年的价格趋势

呈贡价格一年下降两成西山板块一年上涨7500

去年呈贡的商业类产品销量和库存最多，目前库存面积约294万平方米，但价格比19年下降21%，从1.16万元降至9200元左右，仅次于滇池板块。

不料西山板块商业地产是所有区域中成交价格最高的，去年市场平均价格为19953元，每平方米比上年上涨近7500元。 北市板块的价格涨幅也惊人，一年的价格从7千元以上上涨到1万3千元以上，每平方米约上涨6200元。

具体看各类产品，年昆明公寓市场整体供应超过需求，供应、销售、价格比19年平均下降，年销售103.47万平方米，成交均价9150元/平方米，库存面积约454.22万平方米。

办公楼的供应比上年涨幅大，但成交下降了。 年昆明新增办公楼物业共计51.93万平方米，销售额18.83万平方米，成交均价13319元/平方米，存量面积约264万平方米，需169个月(约14年)。

去年昆明北市板块商办产品平均价格上涨6200左右(图为亿莱北京路壹号效果图)。

商业(第一大商铺)均价持续下降，年新增约百万平方米，年成交面积47.99万平方米，成交均价16220元/平方米，存量面积约696万平方米，174个月(约14.5年)？

从数据来看，去年昆明的商业、写字楼、公寓产品销量不好，交易量和价格比上年下降，特别是商业和写字楼库存激增，去化周期达到14年，开发商也开始更换价格，未来的商品房类产品仍将