快讯：巩固楼市调控成果力度不能减

根据国家统计局近日公布的年12月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，12月，70个城市房价总体平稳小幅上涨，4个一线城市新房和二手房价格环比涨幅明显上涨。 另外，一线城市二手房销售价格同比涨幅也明显高于二三线城市水平。

一线城市的房价上涨引起社会的关注，可以理解。 年9月30日，本轮楼市调控拉开大幕。 迄今为止，本轮调控旷日持久，参与城市，各项措施不仅密集，而且受控。 而且，中央多次强调“住宅不炒”的定位。 控制取得了明显的成果，总体上抑制了房价的快速上涨状况。

此次一线城市多项房价指标再次位居70个城市前列，除了与疫情因素相关的恢复性诉求增加、价格上涨外，不同城市还有不同的形势和原因。 例如，引起了人才政策和新移民的流入，在一定程度上增加了刚需。 土地资源相对紧张，“地价限制”和“地价竞争”没有持续，房价与地价一起上涨。 加强附近的入学，使部分地区的“学区室”的供给跟不上需求等。 不排除管制措施，就不能完全抑制投资投机的诉求。 例如，现有的限制措施和时限有限的限制销售措施，不能完全抑制以自有资金为中心的“为销售而购买”。

一线城市房价波动，当然会加重当地居民购房负担，对其他城市也产生连带效应，可能会增加楼市泡沫和金融风险。 对此，应该充分重视。

中央经济实务会议确定“处理大城市住房问题”为2021年的要点任务之一，“住房问题事关民生福利。 多次建房不是为了炒作定位，而是因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康快速发展”。 今年1月，住房和城乡建设部负责人表示，坚决落实中央经济事业会议布局，抓好房屋再利用不是炒作定位，不以房地产为短期刺激经济的手段，始终紧张房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任

最近，央行、银保监会联合发出通知“建立银领域金融机构房地产贷款集中度管理制度”，提出“今年个人住房贷款占比和房地产贷款占比不得超过规定上限”。 该通知贯彻“不炒房”定位，房地产市场杠杆化、泡沫化、风险防范、抑制炒房、抑制投资投机诉求的确定信号也被释放。

目前，新冠肺炎疫情形势依然严峻、复杂，统筹疫情防控和经济社会快速发展，考验着各地党委政府的能力和水平。 经济本身要快速发展，必须注意兼顾，抓好生产，在保证供给的情况下，维护包括房价在内的商品价格的整体稳定，保障民众的生活水平。 因此，要充分重视各地房地产市场出现的新情况新问题，进一步落实“不炒房”定位，继续调控大方向不动摇，积极采取对比措施，切实巩固这几年的调控成果，打造新商品住宅和二手房

特别要继续落实近年来采取的比较有效的调控措施，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，不要因为疫情和短期经济增长率的下降而放松对调控措施的掌握和坚守。 在此基础上，要认真梳理各项措施的效果，比较本地区的具体情况和当前房地产市场的新情况，完全调整各项调控措施，落实调控要点“不炒房”的定位，比较有效地抑制投资投机性购买。

例如，有些地区采取了稳定土地市场价格的方法，应该继续防止房价随着地价高涨。 另外，各地对比两套以上住房采取的贷款限制措施也与目前央行等部门住房贷款新政方向一致，不仅可以保存，还可以根据具体套数适当增加和加强。 总之，不为炒作行为提供任何空间。 (作者潘璞)