快讯：2020年房地产开发投资增速适度 专家预计今年继续保持平稳增长

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1月18日，根据国家统计局公布的数据，年1-12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增长率比1-11月上升0.2个百分点，比上年下降2.9个百分点。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，全年房地产开发投资比中国网络财经增长7%，该数据显示房地产开发投资增长率为健康合理区间，“稳定中向好、增速适度”的优势。 房地产开发投资的增长被认为在5%到10%之间处于健康合理的范围内。 如果房地产开发投资增长不足5%，各地固定资产投资过于寒冷，超过10%证明不利于各地稳定投资事业，房地产市场就会过热。

另外，年商品房销售呈现“跌幅狭小，逐渐转正”的趋势。 数据显示，2009年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增长率比1—11月上升1.3个百分点。 商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月上升1.5个百分点，比上年上升2.2个百分点。 其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额减少5.3%，商业营业室销售额减少11.2%。

严跃进认为，商品房销售全年指标正，房屋买卖市场表现不佳，市场诉求强烈。 2021年，必须防止各类违规资金进入楼市的风险。 另外，房贷集中度政策在一定程度上会对楼市交易形成利空。

“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全年全国商品房平均价格为9860元/平方米，比去年同期上涨5.9%。 这个涨幅相对来说年份稍窄，持续呈现出稳定房价的方向。 ”。 严跃进表示，潜在上涨潜力还很大，后续要严格控制资金流入，对房价上涨过快的城市要立即采取措施。

数据显示，2009年，房地产开发公司比上年增长8.1%，增幅比1—11月提高1.5个百分点，比上年上升0.5个百分点。 其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%。 利用外资增长192亿元，9.3%。 自筹资金63377亿元，增长9.0%及定金66547亿元，增长8.5%的个人贷款29976亿元，增长9.9%。

“受去年降低准利率等政策的影响，住房企业的资金环境还不错。 ”。 严跃进预计，2021年要特别关注扩大3条红线、新增房贷集中度、预售许可资金管理升级等影响。 从公司应对的角度来看，积极降价销售、共同拿地等方法，仍然是主流应对措施。

浙商证券首席经济学家李超认为2021年房地产投资将平稳增长，而房企力积、加速推的积极性较高，因此疫情过后，部分城市形成了一定的涨价预期，居民对房价和促销相对敏感，房地产销售数据持续 2021年房地产开发投资增长率为6%，预计比上年下降1个百分点。

中国民生银行首席研究员温彬表示，全年房地产投资累计同比增长7%，涨幅比去年同期上升9.3%，比上个月增长9.3%，涨幅比上个月下降1.6个百分点，房地产融资政策收紧等调控措施逐步见效，未来房地产投资增长 此外，受房地产融资政策收紧的影响，房地产投资受到一定的抑制，房贷紧缩也进一步影响个人购房的诉求。 (中国网记者王晨曦)