“昆明房价连跌4个月5月均价8241元”

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根据中国指数研究院公布的5月份全国百城住宅价格指数，5月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。 在全国100个城市房价连续12个月上涨的情况下，5月昆明(楼市)房价今年1月下跌后，下行态势放缓，跌幅仅为0.01%。

前四个月

昆明商品房平均价格下跌逐月缩小

报告显示，与上月相比，5月房价环比下跌的城市数量减少了2个，其中跌幅在1%以上的有4个。 比上个月上升的城市比上个月增加1个，其中上升幅度1 % (含1 % )以上的有43个，比上个月增加3个。 与去年同月相比，全国100个城市住房平均价格上涨6.90%，涨幅比上个月扩大1.56个百分点。 另外，以100个城市房价中位数计算，全国房价中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。

昆明5月份房价样品均价8241元/平方米，环比下降0.01%，样品价格中位数也从4月份的8415元/平方米降至7840元/平方米。 5月房价样品均价与1月的8412元/平方米、2月的8344元/平方米、3月的8296元/平方米及4月的8242元/平方米相比，分别下降171元、103元、55元、1元。

未来的房价

上升的预期依然强烈

昆明房价连续第四个月下跌是为什么？ 云南财经大学mba教育学院房地产投资研究中心主任周大研教授认为，随着新国家五条、限价、限贷等调控政策的进一步落实，购房者的观望更深。 截至5月30日，昆明楼市共发放19张预约证，被批准预约销售面积116万平方米。 批准了4月份的12张预售许可证、预售面积94万平方米、3月份的14张预售许可证、预售面积近87万平方米。 在此背景下，价格交换量成为开发商打破市场坚冰的不二选择，房价下跌是必然的。 但是，从长期来看，房价大幅下降的趋势很少。

报告指出，与房市成交受限不同，土地市场5月将继续升温，北京、上海、长沙等地国王及高溢价成交，房价上涨预期将继续释放。 在政策层面，房产税方面的争论和猜测继续存在，但本月新政未出台，政策以稳定为主的部分城市新楼盘面临限价，但在许多项目价格稳定上涨的宏观环境层面，投资、pmi等指标有所下降 在土地价格上涨、热点城市目前供应依然不足、货币政策预期宽松的大环境下，未来房价上涨的预期依然强烈。

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前四个月

云南房地产开发投资587亿元

根据省住建厅昨天的最新通报，截至4月底，全省完成房地产开发投资587亿元，比去年同期增长36%，增长率分别比上月末和去年同期下降5.75和9.3。 其中住房投资386.3亿元，比去年同期增长38.4%，增速比去年同期下降5.5个百分点，全省房地产开发投资比例占65.8%。 全省房地产开发投资占规模以上固定资产投资的比例为24.6%，投资增长率超过全省规模以上固定资产投资增长率( 28.9% ) 7.1个百分点。

从房地产楼市销售表现来看，1-4月，全省商品住宅施工面积13501.53万平方米，比去年同期增长41.0%。 竣工面积701.64万平方米，增长57.7%。 全省商品房销售面积763.77万平方米，增长7.4%。 商品销售额338.92亿元，增长15.8%。 全省房地产业楼市销售数据有所改善。 (见习记者朱绍平)