快讯："营改增"后要多缴税？ 昆明市国税局：5月1日后房产交易税微

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最近，由于听了5月1日的“增值税改革”必须纳税，赶到昆明市房地产交易中心办理房产证、过户等手续的市民明显增加。 另一个原因是房地产中介，通过这个传言催促顾客尽快成交。

昨天，昆明市国税局警告称，5月1日“增值税改革”后，房地产交易税略有下降，市民不必着急排队回家。

关于“增值税改革”后房地产税收的变化情况如何，昆明市国税局给出了答案。 据昆明市国税局货物和劳务税处副处长赵志远介绍，增值税推进后，税收在所有领域均未上涨。 这意味着过渡期二手房交易的增值完全改变了目前二手房交易的营业税政策，在二手房“增值税改革”后，考虑到“价税分离”的部分，税负略有下降。 市民可以在咨询后决定证言等时间，不需要着急排队。 ”。

根据财政部、国家税务总局发布的《营业税改征增值税试点政策的规定》，个人购房不满两年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税。 个人购买2年以上(含2年)的住宅对外销售的，免征增值税。

赵志远说:“对比社会上的传言，所有有买家和销售者诉求的顾客，都应该合理看待营地的增加。 作为国税机关，积极向社会开展增值税改革推广，指导县区级机关落实“增值税改革”，确保各个领域都有下降的政策落实。 ”。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研同样认为，营业税改为增值税只是税种发生了变化，个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税较好地解释“增值税改革”实际上是在减税。

增值税算法: 100万元的房子(不到两年)需要缴纳4.76万元的增值税。 昆明一套售价100万元(含税、购房不足两年)的房子，按照《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，全额缴纳增值税的征收率为5%。 增值税的应纳税额为[100÷(1+5% ) ]×5%=4.76万元。 现行营业税按总价5%的税率征收，原政策中营业税征税额为100×5%=5万元。 增值税比以前的营业税节约了2400元。 (昆明日报记者吴洁)