快讯：房企去库存 打铁还需自身硬

本篇文章1153字，读完约3分钟

房地产市场又迎来了高潮。 另一方面，土地市场常常创新高，保利房地产、世茂集团等知名公司不惜金钱拿地。 另一方面，由于清除库存的效果显现出来，一些二线城市频繁出现“日中盘”。 然而，楼市火爆，楼盘名称不实的质量给购房者带来了很大困扰。

例如，业主收房时发现装修房屋地板裂缝，部分房屋存在墙面浸水、墙皮脱落、隔热性能下降、装修不合格等问题，更有购买时约定的配套教育设施未兑现。 根据消协组织公布的今年一季度受理的房屋建材类投诉情况，客户面临的问题主要是虚假推广、房屋销售人员涉嫌误导客户、房屋现实情况与合同不符、延期交房等问题。

随着库存的发展，房地产市场持续变暖，住宅交易、装修服务、房地产服务等行业侵害顾客权益的问题也开始增加。 作为房地产开发商，尽快销售回款资金无可厚非，但要抓住售房的关窗期，还是要履行房子的质量和销售承诺，这是急需房企考虑的。 正如权威人士强调的那样，房子是人住的，这个位置不能偏移。

同质化竞争激烈的房地产领域，如何创新或变革成为当前房地产营销模式的一大难点。 但是，创新和变革不是凭空产生的，必须在前期良好的基础上加以铺垫。 购买者的诉求越来越多样化，但无法摆脱居住舒适这一根本诉求。

业内人士表示，目前我国住房销售方法随大流、随大流，其背景反映出尚未形成精细化管理的模式。 在去库存的现在，房企很重视销量，但是如果房屋质量和之后的配套服务跟上，与业主的纠纷就会增加，给公司带来不可挽回的负面影响。 所以房企必须随时做出自己的销售承诺，这是一条长远之路。

但是，现在很多房企没有履行自己的销售承诺，收款前的信誓旦旦和收款后的无人问津，享受着购房者的耐心和信任。 住宅质量问题和相关的虚假推广不仅是小规模开发商，大开发商也同样存在这样的问题。 很多买家在选择楼盘时，主要考虑开发商的实力和知名度，但高知名度也不是优质的保证。

关于当前领域面临的共同问题，整个领域需要重视。 只注重销售额而忽视其他恶性竞争，将难以实现房地产领域的健康快速发展。 对住宅企业来说，信用担保在商业范畴内更为重要，这种信用不仅对购买者负责，也对公司负责。

首先要解决房地产库存，促进房地产领域持续健康快速发展，同样要加快房地产领域的供给侧改革。 可以从供应商入手，根据产品自身优势进行差异化营销，满足买家多元化的诉求。

其次，房企仍然需要加强自身的管理水平。 土地价格、开发价格相对较高时，保证利润，提高公司管理和员工的专业水平、业务能力。

最后，房企要合理利用土地资源，避免房地产市场发生泡沫经济，不能一味“地王”，提高土地价格。 否则，房价也会受到影响。

另外，房地产相关监管部门也要及时加强对房地产公司的监管，严格履行自己的监管职责，保证房地产领域健康快速发展，维护顾客的合法权益。 (记者彭扬)