“昆明新房交易增两成多二手房成交量锐减”

本篇文章2179字，读完约5分钟

假离婚的场面就在眼前，要求严格征税差额20%的新国家五条转眼就要出台一个月了。 但是，与上市之初的市场喧嚣相比，各地新政出台后的落实情况却是静悄悄的。

昆明房地产交易中心二手房用户窗口平稳，但各类商品房交易量依然高烧不退。 截至4月30日，昆民主城区4月成交各类商品房9114套，环比3月增加1832套。

北京、上海、重庆、西安等地执行新规定很严格

截至5月1日，北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、昆明、厦门、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。

其中，广州在地方细则中不确定按转让所得的20%征收实行房屋转让的个人所得税，只提出严格执行的国家发〔〕17号文(即新国五条)。 南京、杭州、宁波、深圳、福州等细则预示着将不约而同地发挥税收调节作用，未提出20%所得税的执行办法。

相比之下，北京、上海、重庆、西安等细则比较严格。 这些地方细则都写道，对个人转让住房按规定应当征收的个人所得税，可以通过税收征管、住房登记等新闻系统核实房屋原值的，应当依法严格遵循个人转让住房所得20%的计划。

北京出现了第一个征税20%的例子

但是，目前昆明没有实施这项政策，昆明版国家五条中没有提到市民最关注的个体销售商社20%征税差额的复印件。 事实上，4月昆明二手房的税费征收方法与以往没有变化。 另外，也没有提到套房的首付比例等。 从原文表述看继续落实商品住房限购措施、差别化住房信贷和房地产税收政策，限购、信贷、税收政策，延续过去的规定。

前几天，仅北京就出现了最初征税的20%的例子。 北京伟业我爱房屋代理的，不是家庭已经购买了5年的，唯一的房屋二手房，房主购买时的价格为140万元，交易房屋价款为280万元，交易总利润为140万元，按照新规，共支付140万元的20%，即28万元所得税 这笔税最终由购买者承担。

信息链接

一线城市交易量3、4线城市比较平稳

各地执行国五条制定的房地产调控政策细则以来，一线城市交易量大幅减少，三四线城市相对平稳。

一个月前，北京等一线城市相继出台了国五条实施细则，包括禁止单身人士购买二套房、严格执行20%所得税等政策。 受此影响，截至5.1小长假，北京市4月新商品住宅交易量为7188套，比3月减少约63%。 在广州，4月上旬新商品房上网本不到3000套，比3月下降了20%以上。 受末电效应的影响，4月北京二手房交易突然停止，买卖双方再次回过头来看深度。

与热点城市相比，三四线城市楼市没有明显变化。 中国不动产住宅研究会副会长顾云昌认为，按差额20%征税的条款出现分歧，一线城市和三四线城市的不动产市场呈现冰火两重天的态势。

顾云昌认为，目前还没有根据各地细则确定个人所得税的征收问题。 只有个别城市按个人所得税的20%差额征收。 大部分城市按过去总额的1-2%征收个人所得税。 这对楼市影响不大，整个二手房交易建立的影响将逐渐减退。 今年楼市仍将继续保持温和回暖，楼价温和上涨。 这是很大的概率。 但是，这种温和的上升是在稳定中寻求前进或稳定增长的宏观情况下出现的。

进行调查

交易提前到4月透支了

虽然新国五条温和落地昆明，但3、4月二手房交易数据仍对市场政策反应激烈。

记者从昆明房地产交易中心税务窗口的工作人员那里获悉，近一个月来，税务窗口日办理150件左右手续，相对于3月份的500件左右业务量，整体下降了67成。

从多家中介企业员工反映的情况来看，二手房交易量3月大幅增加，多个潜在目标群体买卖交易提前完成，4月交易量已提前透支，下跌是普遍现象。

黄老板负责的领域是白马小区、近华浦路、西园路，光他负责的领域3月成交量就达到30套以上，比以前增加了3倍到5倍，但4月以来成交量明显减少。 不过，买房和租房价格都没有明显上涨，昆明房价一直保持稳定，但本月租房人数明显增加。

分解

新房的成交量上升

从近两个月的成交数据来看，主城商品房成交量依然很高。 根据昆明市房地产新闻网成交数据，4月1日至4月30日，昆民主城区成交各类商品房9114套的成交量比3月多1832套，涨幅25.2%； 4月总成交面积为796329.11平方米，比3月成交面积增加157228.99平方米，涨幅达到24.6%。

数据显示，3月1日31日(其中30、31日数据不足)，昆民主城区，各类商品房7282套成交，环比2月4105套增加3177套，涨幅达77.4%。 成交面积方面，3月成交面积为639100.12平方米，环比2月为337863.49平方米，增长301236.63平方米，涨幅为89.2%。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪拆除，二手房价格在平稳的基础上略有波动，虽然不会明显上涨，但不会明显下跌。 新房子的价格随着开发商的逐步涨价而上涨。 目前昆明各板块还出现了新房子小幅涨价的现象。

从去年年末到今年初，昆明等二三线城市的交易量有所回暖，但价格相对稳定。 这是因为没有必要采取更严格的措施。 所得税调整等政策仍然需要税务总局等统一部署，是地方政府能够明确落实的具体时间点。 这次没有公布20%所得税等管制政策的城市并不意味着不实施这些政策。 因为根据国五条要求的法律严格征收转让所得的20%的所得税，没有赋予地方根据情况进行调整的权利。 张洪说。 (城市时报记者许建龙见习记者李文璞)